“北京女房奴自曝疯狂炒房路：月薪2千月供4万”

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“我们是第一个‘房奴’吧。 当时敢在银行买几百万美元套房的人，在别人眼里绝对是“疯子”。 我觉得我自己也很疯狂。 ”。 过了50岁的徐芳(化名)向中国证券报记者讲述了当时的房地产投资的事情，不由得感到幸运和自豪。

徐芳是地地道道的北京人。 2003年，她决定拿出自己和丈夫所有的积蓄，和亲戚朋友凑钱投资房地产。 于是，在不知道什么是房地产泡沫的时代，徐芳和亲朋好友聚集了100多万元，在北京以东的三环到四环三个小区购买了十几套房地产。

“当时在银行贷款只需要20%的首付，利率也比较低。”徐芳说，尽管如此，十几户人家还是需要融资400万美元，每月供给近4万元。 “周围的人都很奇怪我们。 那个时候，我们一个月的工资也在2000元以上。 ”。

她当时说，没有“炒股团”的概念，自己和挚友只是想找到使资产增值的方法。 在那个炒股如火如荼的时代，她并不擅长，没能轻松进入股市。

虽然承受着月供款的重压，但投资收益相当可观。 经过几年的等待，从2007年开始，北京的房价开始迅速上涨。 徐芳和她的“炒房团”从2007年到2008年，相继出售了其中3所房子，以出售收入还清了迄今为止的所有银行贷款，利润相当可观。

徐芳和朋友们当时购买的十几所房子，现在还剩下一半。 考虑到限购、限制贷款等管制政策，今后暂时他们不考虑卖房子。 “我们买的每所房子的地段都很好。 将来一定会上升。 而且，现在通过租房获得的利益相当大。 ”。 徐芳说。

徐芳钦佩当年大胆的“炒股”行为时，徐芳说他是“炒股”，但其实他是“房奴”。 “‘房奴’的日子不好过，我们那一年受到很大的压力，投资失败的人很多。 因为无法偿还房贷，有些人不赚钱就把房子卖了。 有些夫妻离婚了”徐芳告诉中国证券报记者，自己只拥有这十几所房子的一小部分，但还款压力依然让她喘不过气来，每月除了吃饭和日常开销外，所有收入都用于偿还房贷。

最大的压力来自一些房地产调控。 “炒房团”拥有1000万元自有资金，只需通过银行贷款买房、抵押贷款集资、购房抵押，即可达到1亿元的炒房规模，但相应的资金风险也很大。 根据2005年国家公布的相关政策，个人住房购买不满2年后销售，必须全额征收营业税，2006年将这一工作年限提高到5年。 购买价格急剧上涨，房地产市场低迷，这给许多和徐芳一样“炒房”的人带来了致命的打击。

“买房子的时候净涨价，没想到会下降。 2005年至2006年，有些人不得不卖掉房子。 ”。 想起当时别人割肉卖房，为了还债而筹钱的情景，徐芳还心有余悸。

徐芳说，他们也打算卖几套房，所以先刷卡卖了东四环外面100多平方米的房子。 其购入价格为60万元，售价为80万元，这80万元预约在谈判空之间。 “觉得一点利润也没有，不吃亏就好了，但是这个价格花了半年也没人问津。”

楼市限购政策实施后，徐芳和丈夫在燕郊购买了别墅用于养老。 她说，如果今后的政策允许的话，自己会选择购买不动产投资。 因为“找不到更好、更安全的投资渠道”。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，2003年前后的购房者不能算是“房奴”。 因为当时房价绝对值低，而且当时房价相对健康，租售比合理，一套住房的租金收入完全可以弥补月度供应。 另外，个人收入的持续上升，相对地减小了这些买家的压力。

与“房地产买卖”行为相比，业内人士表示，限购、限贷政策除限制新的投资、投机行为外，未来还必须通过房地产税等财税手段，增加投机“房地产买卖”者的价格，遏制投机“房地产买卖”行为。 研究表明，房地产税率平均增长1个百分点，住房拥有率下降5~6个百分点。