“陈宝存：每个人平均40平以上住房征房产税不合理”

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根据经济呼声“交易实际情况”，今天的房地产板块随着大盘走红，房地产税不断扩大。 房地产税这种事其实已经两年了。 而且重庆也已经开始考试了。 近日财政部部长谢旭人发布署名复印件指出，要认真总结个人住房房产税改革试点经验，在全国推开，积极推进单位房地产房产税改革。 财政部科研所所长贾康(微博)目前也表示，扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，换句话说，房产税在全国范围内被推开已成定局。 专家表示，人均超过40平方米就征收房地产税的标准到底合不合理？ 亚太城市快速发展研究会房地产分会会长陈宝存(微博)做了一个节目，就这个话题发表了他的意见和看法。

昨天，社科院发表研究报告称，政府住房保障的责任不仅应着眼于目前的城市户籍居民，还应着眼于居住在城市的所有居民。 另外，建议应对城市居民家庭人均超过40平方米的部分，任何产权都应按照判断价格征收税率高的住房持有环节的房产税，应涵盖新上市的商品房和现有存量房。 这样的提案有多大的合理性和可操作性呢？

陈宝存:我赞成第一个建议。 例如，对于户籍以外的居民，也应该覆盖保障房。 但第二个建议是，在40平方米以上的部分征收房地产税的提法，我认为与现实完全背道而驰。 比如，大望京可能有很多七八套房子，你怎么鉴定它？ 而且像大望京这样普通的房租一定是出租的，所以我想征收的话就会转移到房租里。

从现实的角度看，房地产税会在全国范围内被推开吗？

陈宝存:应该修改一个概念，实际上是全国试点被挤掉了，不是全国普遍征收。 这个飞行员真的会得到，所以如果是有法律根据的征收的话，我想要完全推广需要15年到20年以上。

所谓的全国宣传对于房地产价格的调控和未来房地产市场平稳健康快速的发展，有什么现实的短期收益，还是越来越多的是为了弥补地方财政收入？

陈宝存:房产税征收或未来宣传无论是什么模式，目的都与房地产宏观调控无关，而是房地产税制改革的一部分。 我感觉现在不能达到使用房产税来降低房价的目的，但是房产税要加房租。 例如，如果在上海将第二套房用于出租，或者将第一套房用于出租，则将税金加到房租上。 而且，目前征收不动产租税在具体实施上也很困难。

如果说全面开展房地产税和取消限量购买的政策来进行，你认为合理吗？

陈宝存:没有几千个简单的想法。 北京、上海这样的地方房价高还是供需矛盾造成的。 现在，如果征收房产税，放开限购，我想一定会导致京沪房价的又一次暴涨。 我认为房地产税不能处理限购的特殊问题。 如果真的征收房产税的话，40平方米的纳税线是不是有点太低了？ 因为你没有考虑到整个城市改善性群体改善性的诉求。 如果按照上海人均60平方米以上的征税标准，我认为考试是合适的。