“人民日报：未来房价不会大涨 北京年底无抢购潮”

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供求关系稳定，投资诉求趋于抑制

北京楼市年末没有抢购潮

最近，北京楼市出现“抢购”、“勒索购买”的传言，给年末房地产市场带来恐慌。 对此，北京市居委会相关负责人表示，北京商品住房市场供求关系一直稳定，居民首次购买比例稳定在90%左右，投机投资性诉求得到持续有效遏制，没有“胁迫性”抢购潮，北京市房地产调控政策长时间不动摇，范围广泛。

/ S2/]楼市“抢购风潮”的传言不可信

据最新媒体报道，北京房地产市场年末重现抢购潮，旧盘增加、新盘入市项目房价均有上涨。 尽管如此，在买家的包围下，房子依然不担心销售，通州区许多楼盘出现了供不应求的情况。

“目前，北京没有发生抢购现象。 ”。 中原地产市场研究部总监张大伟在接受本报记者采访时反驳了这一谣言。 他说，这种结构性供需矛盾确实存在，但存在着一点典型的项目，或者一些房型、地区有特殊要求的购房者，房源选择上房源紧张。 但是，在一般的房地产项目中还没有出现这种现象。 11月的成交量只能说比第一季度有所回升，但并没有达到抢购的热潮。

关于目前大兴、房山、通州等郊区附近开盘火热的现象，张大伟认为这些项目的规划率最好能卖到80%左右，比年初只能达到30%要好很多，但与2009年开盘当天能卖出的情况相差甚远 此外，一点开发商实现了今年的销售目标，意在延缓供给，导致购房者选择性减少，造成房源紧张的假象。

关于11月楼市成交量迅速上涨的情况，张大伟认为，每年的“全年黄金期”过去后，11、12月楼市成交量大部分都有翘尾。 所以，只能说北京楼市确实在变暖，但绝对不能说是爆炸。 此外，一个月恢复的数据不能作为市场爆炸性的评价标准。

可通过充足的供给提出诉求

事实上，北京房地产市场供应充足，供求始终稳定，购房者不必惊慌。 北京市房建委统计数据显示，受“全年黄金期”影响，9月房地产公司集中推送，当月新商品住宅上市15800套左右，10月降至5200套左右，11月至今已上市5300多套，月末

伟业我家集团副总经理胡景晖表示，年末北京各项目开始集中推送，11月仅20天前，24个项目获得销售证，共4964套住房入市，比10月份全月供应量多599套。

“目前全市共有9000套商品房正在预售批准中，预计年底前将形成实际供应。 ”。 北京市居委会相关负责人表示，除全市未上市商品房项目外，还有1200万平方米，其中许多项目预计将于明年上半年形成实际供应。 而且目前全市销售商品房库存还有5.4万多套，全市存量住房市场供给潜力巨大，能够比较有效地满足需求。

此外，该负责人表示，北京将继续严格执行包括限购政策在内的监管政策，遏制投机投资性诉求，这将作为北京楼市调控的重要员工长期反复出现。 因此，住宅的成交量和房价都不具备明显反弹的条件。

未来的房价不会大幅上涨[/s2/]

与年初相比，以北京为代表的一线城市房价有所上涨，但专家认为，在目前调控政策没有放松迹象的情况下，未来房价即使上涨，幅度也不大。

张大伟表示，从目前北京房地产市场的成交情况和市场预期、信贷政策和宏观调控政策来看，房价还应保持一段时间的平稳涨幅，市场只有放开限购和信贷，房价才有可能上涨，但目前整体信贷较年宽松，符合北京购房资格 这也是因为持续增加。

“即使年不出台新政策，也要加大楼市调控强度，维持现有调控力度，这是毋庸置疑的。 投资性诉求对此毫不怀疑。 ’21世纪房地产拆房师张磊认为，无论是退一步，还是明年第一季度房价上涨，都不是暴涨。 否则，我想肯定会迎来更强硬的控制。