“鼎固控股开辟地产融资新路径 大陆囤地台湾上市”

本篇文章1150字，读完约3分钟

[目前大陆银行信贷依然不宽松，融资价格高企，但台湾地区利率相对较低，鼎固控股将通过在台湾上市开辟越来越多的融资渠道]

月光集团( 2311.tw )创始人张虔生、张洪本兄弟两人，今年以来在海峡两岸的资本市场长袖善舞。

今年2月，张氏兄弟控股的台资公司环旭电子( 601231.sh )成功在上海交易所上市，本周五( 12月7日)，由同一两人管理、在大陆从事房地产开发的家族公司鼎固控股( 2923.tw )在中国台湾证券交易所上市。 鼎固控股集团也将成为首家在大陆开展业务但在台湾上市的房地产公司。

在鼎固控股上市前的法人证明会上，董事长张洪本说:“我自己的个人口袋不深，所以上市后会得到越来越多的资金。”

鼎控股上市文件显示，企业从2001年开始在大陆进行房地产投资，项目分布在北京、上海、重庆及江苏昆山，迄今总投资约新台币168亿元，累计可开发建筑面积291万平方米，其中35%完成。

与大陆上市房企盈利数据比较，鼎固控股规模属中小规模。 年上半年，企业营业收入新台币56.8亿元，其中房地产销售收入新台币42.3亿元，商业房地产租赁收入新台币11.4亿元，企业税后净利润8.89亿元。

但值得观察的是，鼎固控股集团2008年除购买上海嘉定城北路站4块地块外，其余土地储备于2005年取得，这些多年囤积大幅度增值的土地成为鼎固控股集团最有价值的资产。

企业方面表示，全部土地储备开发完成，总投资额预计将超过新台币1000亿元以上。 但是，连续5年营业活动的现金全部处于流出状态，对于杠杆率为60%的鼎固控股公司，急需获得足够的资金用于后续开发。

财报显示，截至今年6月30日，鼎固控股持有现金和银行存款达到新台币126亿元，但这些现金中有相当一部分来自于去年抛售上海宏嘉大厦获得的不可重复的利润。 财务报告显示，企业投资性房地产、长期预付租赁金、库存合计超过558亿元。

而鼎固控股开发的项目以商业地产为主，包括位于北京海淀的鼎好电子商城、上海日月中心及重庆日月中心等商业地产，但鼎好电子商城2003年开业除外，目前租金收益率较好，上海日月中心及重庆日月中心

这位番张氏兄弟为鼎固控股集团设计推出了台上市融资渠道，具有新意。 目前，大陆银行信贷依然不宽松，融资价格高企，但台湾利率相对较低，鼎固控股将通过在台湾上市开辟越来越多的融资渠道。

根据台湾证券交易所的信息，11月27日至29日买入期间，鼎固控股的买入总数为340万股，每股买入价格为新台币22元，此次ipo募集的资金为新台币7.48亿元。

面对此次上市募集，鼎固控股表示，未来将继续关注大陆城市中心的地铁网站，增加高质量商业土地储备，应对轨道交通快速发展，选择合适的时机购买高质量住宅土地，也将关注在台湾的投资机会，并适时做出判断。