“中国内地豪华住宅三季度售价止跌企稳”

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【财新网(微博)】(记者杨秋波)仲量联行12月7日公布的亚洲住房指数报告显示，第三季度，中国内地和新加坡豪华房价在经历过去6个月的下跌后，表现出企业稳定的迹象，同期香港豪华房价仅上涨1.7%，今年，

中国内地豪华住宅的平均价格是企业开始稳定，开发商的促销力度减弱是首要原因。 其中，北京高档住宅市场主要资产价格平均上涨7.4%，仲量联行认为其上涨的首要推动力是大户型豪华住宅的上市，上海豪华公寓的资产价格与前期相比整体持平。

此外，三季度，仲量联行监测的亚洲九大豪华住宅市场平均资产价格比上季度上涨1.9%，超过了上季度0.8%的上月增长率。

展望未来，仲量联行亚太地区研究部总监文丽菁博士认为，虽然亚洲许多市场利率较低，但香港征收的购房人印花税和中国内地限购政策等限购政策至少将持续到2009年。 因为这些市场的房屋销售活动和价格将在进一步上升空之间得到抑制。

仲量联行香港董事长兼资本市场总监曾焕平也分析称，在低息和购房者人气旺盛的带动下，今年香港房市表现尤为强劲。 随着今年10月底香港特区政府发表比较海外和公司买家的印花税，预计短期内香港豪华住宅的价格将温和下降。 但是，由于豪华住宅的供给赶不上需求，持有价格低，持续下跌的风险有限。

三季度，仲量联行监测的9个豪华住宅市场中，5个市场资产价格上涨，其余4个市场小幅波动或基本持平。 得益于客户的诉求支持，新加坡豪华房价在经历了连续两个季度的下跌后趋于稳定。

此外，在所有监测的东南亚市场，雅加达成绩继续居首，豪华住宅资产价格环比增长6.3%，同期马尼拉和吉隆坡豪华住宅均价平稳，曼谷豪华住宅价格温和上涨。 但是，这些市场在今后1~2年内，豪华住宅的大量新增供给将抑制上升趋势。 ■■