“海口138宗土地撂荒 开发商“圈”而不建遭棒喝”

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去库存仍然是主流，因为开发商囤积土地，也是没办法的事

海口市向等待囤地暴涨的开发商低头喝。

前几天，海口市国土资源局向媒体公开了138块土地取得录用权以来，没有实质性开发。 昨天，海口市闲置土地整理处置单位领导小组办公室负责人在接受《第一财经日报》记者采访时表示，“这部分土地按照相关法律法规，即将到期闲置”。 据说逾期不开发或者开发达不到法定要求的，构成闲置的土地将依法处置。

138区块处于空闲状态

这次，海口市扫除土地闲置的力量可以说是前所未有的。

11月底，海南多家媒体全版刊登了《海口市国土资源局督促开发通知书》，详细披露了138个构成闲置土地的位置、开发商、面积等。

据机构统计，138块土地总面积达5700亩，其中城镇住宅用地、工业用地、商服用地所占比例较大。

今年10月和11月，海口市国土资源局分两批公布闲置土地清算情况，涉及土地100件左右。

今年7月1日正式实施的《土地闲置解决办法》，除非特殊情况，超过合同规定的开工开发日1年以上未开工的土地为闲置土地，其中未开工开发满1年的按地价20%征收土地闲置费，开工开发满2年。 如果因政府原因开工开发延迟，可以延长开工开发期限。

“新修订的《土地闲置解决办法》正式实施后，我们集中开展了这次闲置土地的整治活动。 ”。 海口市国土资源局的一位人士对记者这么说。

另据相关人士介绍，源于海口市此次闲置土地清查风暴，以及一时备受瞩目的“海南美源房地产与王尔德事件”的感动。 海口市国土部门今年5月决定，海南美源房地产及其关联公司通过贿赂手段取得2年以上土地，使其闲置，回收土地近30块400万平方米。

德佑地产研究部主任陆骑麟对记者说，开发商的囤积行为可以分为自主和被动。 自发囤积的开发商通常由于土地获取时间早，土地价格低，不清楚开发后是否能取得好的业绩，从而延缓开发进度。 “其他一些开发商土地价格高昂，开发后会面临损失，所以宁可覆盖土地，等楼市转暖后再选择开发。 ”

“圈地”热土？ [/s2/]

年海南国际旅游岛建成以来，许多住宅企业涌入海南岛。

据说海南省沿东海岸进入1公里以内的区域基本上都被分割了。 相关机构对海口、文昌、博鳌三地房地产市场的调查表明，三地均有区域性土地垄断开发公司，这些开发商手中的土地储备均为千亩。 今年8月，由于有人指出要在海口“圈地”7000亩建设电影主题公园，长影集团也被推到了舆论风口浪尖。

该政策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，海南房地产市场比较特殊，其首要诉求不是来自岛内，而是来自岛外的非刚性诉求。 “有趣的是，观光地的特征是地价低。 开发者必须根据地价的特点来平衡现金流。 只有这样，才能实现“套期保值”，筹措项目内主要工程建设所需的资金。 ”

另外，记者知道，由于前期涌入的资本过多，“无库存”是海南房地产的主流。 据业内人士分析，目前除三亚外，库存压力为20个月左右，其他地区需要40个月的消化库存。 根据历史经验，清理库存的合理区间为6~9个月，大区间为9~12个月，大区间为12个月以上。