“深圳11月新房供应 创限购以来峰值”

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经记者胡廷鸿从深圳出来

临近年底，深圳楼市成交出乎意料地热。 11月，深圳楼市二手房成交量全部激增。

根据世界联合地产市场研究部的数据，11月深圳二手房成交全部呈现放量态势，一手房成交面积41.55万平方米，环比上涨25.76%，同比上涨185.57%。 成交均价18622元/平方米，环比下跌7.56%，同比下跌0.72%。 二手房成交面积10月环比下跌后，11月环比上涨34.67%，同比上涨165.99%。

值得一提的是，11月深圳新增供应量达到85.65万平方米，推量超过1万套，创1月推量为年限买入政策制定以来的最高值。

此前，业内人士预计年末新房供应将大幅增加。 根据现实情况，11月份深圳房地产新一轮预售面积激增，市场推动量增加，新商品住房供应上涨85.65万平方米，环比上涨60%。

中原地产贺晓丽在“深圳楼市:机遇与风险”论坛上指出，今年11月是深圳房地产楼市的标志性时间，单月推量创下2009年调控以来的新高。 她进一步分析说，这一轮的推进节奏不仅是为了快速出货，越来越多的房企为了在新一轮房地产开发的竞争中获得先机。

一手房供需激增，二手房挂牌量也大幅增加，成交上升。 10月环比下跌后，深圳11月二手房成交面积52.40万平方米，同比上涨165.99%，环比上涨34.67%。

年9月30日深夜，一张“限购令”横空出世空。 两年后的官方数据显示，深圳房价已经从年10月的21513元/平方米降至5元/平方米，限购政策在一定程度上抑制了房价的暴涨。

但是，网络房地产对深圳网民的调查数据显示，63.4%的网民认为当前房价“不会暴涨”，越来越多的刚需购房者仍然徘徊在入市之间。 贺晓丽指出，年控政策仍在持续，楼市仍是刚需的一年，成交结构不会发生实质性变化。 贺晓丽说:“在行政政策不变的情况下，未来市场趋势将完全由金融政策构筑，一旦利率、存款水平下降，市场的购买欲望将不断高涨。”

对于下一个深圳楼市的快速发展趋势，贺晓丽认为全年的推送节奏将加快，库存量和推送量将超过年达到历史高峰。 由于库存量和新的推送量增加了，去库存是开发者的首要任务。

在供应量巨大的压力下，贺晓丽预计年深圳市的单手住宅价格仍将“稳中有升”，二手房价格将持平。