“房租涨幅超过房价 北京11月房租涨7.1%”

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本报记者耿雁冰北京报道

12月12日，北京市统计局公布数据，11月北京cpi比去年同期上涨3.2%。 居住价格比上年上升了6.4%。 其中，建筑师和装修材料价格下降1.5%，房屋租金上涨7.1%，据同期北京房屋协会公布的数据，北京房价10个月前比去年同期下降0.8%。

截至12月12日，全国15个省市公布了11月份的cpi数据，11月份全国居民支出总额比去年同期上升2.0%，目前公布的10个省区cpi涨幅高于全国水平。

其中，北京和新疆cpi同比上涨3.2%，为最高。

房租最高

以北京为首的全国房租市场，每年有超过10%，也有超过20%的，房租就像房价一样难以承受。

连锁地产经理李忠义告诉记者，每年年底应该是房租比较平稳的时候。 根据往年的经验，年末随着租赁高峰期的过去，租赁诉求增长放缓，淡季特征逐渐显现。

据介绍，北京房屋租金上涨、成交量扩大一般出现在6、7月，由于学区房租赁、毕业生租赁、到期租赁，租房诉求到8月下旬开始放缓。

进入往年10月后，到春节，是北京房屋租赁市场淡季，租金会略有下降。

“北京房租上涨与二手房价格上涨有很大关系，过去房市全年的黄金期今年没有出现，购房诉求推迟到11月集中爆发，引发租金上涨，预计12月二手房价格将超过10%，租金也将上涨。 ”。 李忠义说。

但他也表示，北京住房租金的季节性变化比较明显，明年年初的上涨趋势可以得到抑制。

根据北京中原市场研究部监测的样品楼盘数据，年11月北京中高级二手房成交均价29268元/平方米，环比上涨1.23%，同比上涨6.2%，年底呈翘尾态势。

由于北京限购等措施的出台，本来可以买房的人只能选择租房，在租房人数增加但住房资源没有大幅增加的情况下，改变供需关系，房租上涨过快，特别是在“北上广”等一线城市，普通工薪阶层。

对比房租上涨过快，北京市提出公布区域住房租赁价格参考标准，这一建议被否定后，提出建设住房租赁平台。 但是，海淀二手房交易平台上线后，租赁平台仍然没有消息。

这几年，北京的房租价格一直在上涨。 与去年相比，北京市今年住房租金涨幅明显下降，去年全年，北京市住房租金涨幅达到9.5个百分点，今年前10个月累计上涨3.7个百分点。

北京房租占7.1%

服务项目价格高涨

去年北京的物价调控要点放在食品和房租上，两者的急剧上涨势头得到了比较有效的抑制，但服务项目的价格成为了今年物价上涨的新的推手。

11月，北京服务项目价格持续上涨趋势，达到6.0%，特别是住房租金上涨，因此北京物价涨幅位居全国前列。

国家统计局北京调查总队发言人邢志宏表示，北京支出居全国领先地位，特别是在支出结构中，服务项目总支出比例较大，随着人工价格和居住价格的上涨，服务项目对北京物价的影响越来越明显。

从公布的地区物价来看，食品类价格上涨是拉动cpi的第一个因素。 国家统计局新疆调查总队相关负责人介绍，11月新疆cpi食品类拉动总指数上升2.26个百分点，影响度为70.8%，仍是8类商品中影响cpi的首要动力。

新疆交通和通信类价格与上月持平，娱乐教育文化用品和服务类价格比上个月有所下降，辽宁则以两种价格有所下降。

从今年9月开始，北京市服务项目价格开始全面超过食品价格，中国人大经济学院副院长刘元春也指出，在北京物价涨幅的因素中，服务类商品的因素确实很明显，包括通信、家政、餐饮、房租等，这与北京大型城市的特点有关

对于未来北京服务项目价格的上涨，北京市统计局预测，可能还会持续一段时间，除家政服务外，居民对文化娱乐教育服务的诉求也非常旺盛。