“龙头房企拿地态度分歧 万科保利一个向左一个向右”

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尚未落地的《国五条》地方细则像《达摩克利斯之剑》一样悬挂在楼市之上，不仅市场遭遇了恐慌性购房之风，各大开发商也陷入了观望，心情开始发生了微妙的变化。 大部分房企对后市的整体状况仍然持乐观态度，但在监管进一步升级的情况下，从去年年底开始疯狂拿地的标杆企业开始暂缓，据统计数据显示，3月前21日10大标杆房企土地数量为1月，

更值得一提的是，由于后市方向的不同评价，万科保利这两家最具市场号召力的千亿级龙头房企3月份在土地市场的走势出现了较大分化。 3月以来，万科在土地市场几乎停滞不前，但保利继续高歌猛进，攻城略地。 可以看出，由于细则未落地，龙头房企至今仍未就后市方向达成一致。

房地产商3月只获得了一枚万科

据中原集团研究中心统计数据，截至3月21日，万科、华润、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居乐、龙湖10家示范房企共有11家，仅为今年2月持股总数的23张的一半，为1月持股总数 从土地金额来看，3月前21天有10家标杆房企投资166.57亿元，今年2月为146亿元，1月为168亿元。 绿城在上海通过收购方法获得商业用地的地块占90亿元，因此从购买地的金额来看，3月没有明显收缩，但从块数来看，3月房企的抓地力明显弱于国家5条出台前。

尤其值得一提的是，在监管细则搁置的3月，房企对土地的态度出现了明显的分化，甚至一线房企也存在分歧。 以万科为代表的“慎重派”，3月份握把战略骤变，握把数量锐减。 以保利为代表的“过激派”没有停止“攻城略地”的脚步，保利仅3月份就达到了43亿元。

万科近年来的选址数据表明，企业对政策和市场看法的变化。 从去年下半年开始，万科进入握杆密集期，年7-12月半年内万科握杆金额明显逐月增长，年12月达到高峰，当月143亿元在全国市场疯狂。 今年1月，企业持有地的消费仍维持在单月79亿元的高位。 但是到了2月，开始出现变化，万科当月的持有地只消费了37亿元。 但是，截至3月，企业在大连获得1块地块，投资2.9亿元，其他未获得。 保留持有地的态势很明显。

万科内部人士表示，今年2月，万科董事会秘书谭华杰在赴北京进行投资者交流时表示，市场快速回暖和房价难以控制的反弹趋势将导致调控政策重新收紧。 “这只是谭华杰在投资者交流内部的表现，但反映出万科对政策紧缩和市场反转的期待，目前也得到证实。 而且，业内当时对政策紧缩的期待，最初的“源头”也是谭华杰这次的表现。 ”。 该人士明确。

“万科在十大示范房企业中区位战略一直稳健，在我们监控的十家房企中，万科是唯一一家家长维持三年土地储备量的企业，其他企业的土地储备量高于万科。 ”。 中原集团研究中心研究总监刘渊说。

保利继续高歌，看着后市

现在，唯一能与万科抗衡的千亿级龙头住宅企业—； —； 保利地产表现出完全不同的后市期望。 “最近12个月，保利的购买额占销售收入的比例是10家房企中最高的，这证明了企业对后市充满信心。 ”。 刘渊表示，截至3月，保利在杭州、合肥、沈阳共获得5块地块，占10家上市房企总获得地量的一半江山，投资额达到43.3亿元，未出现获得地减速的迹象。

从保利的抓地力表现来看，截至去年，具有央企特点的保利始终走在市场前列，无论是抓地力还是扩张都把握住了最佳时间点。 去年上半年，当许多房企仍处于控制心有余悸、不敢轻举妄动的时候，保利已经在土地市场最低点被低吸收，并相继开始获得。 下半年各地政府密集推地，各房企也开始疯狂拿地时，保利“粮食在手，心神不宁”，从第三季度开始从容持有土地，到11月达到土地金额最高峰144亿元。 进入年后，前2月保利分别投资36亿元和18亿元土地，力度并不大，但在“国五条”横向空诞生的3月，保利反超其道，投资43亿元获得5地。

“相对于市场化程度较高的万科，保利的央企身份抵御风险的能力较强，拥有土地时的担忧相对较少。 ”市场上的人正在分解思考。 一直以来，房企同行都将保利视为政策的“风向标”，但作为央企的保利认为接近决策层，跟随保利占地是毋庸置疑的。

事实上，由于《国五条》的地方细则落后，房企自3月以来普遍陷入观望，推送土地都显得保守，对后市方向的评价表现出明显的不确定性。 例如长江实业在上海多年建设的普陀真表示，项目“高尚行业”近期入市，开发商表示，监管不影响企业推送计划，但首批上市房源选择商业产权性质“行政公馆”，表示今年内住房部分将不再出售，监管政策将出台。

“我预计政策落地后对市场的影响将持续3-6个月。 ’21世纪房地产中国区副理事长兼总裁卢航表示，按20%税率征税的政策会影响二手房的交易，但最终会被市场消化，市场诉求始终存在。 这也可能是开发商对后市总体乐观的原因。