“八房企未明码标价被罚成千上万”

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发改委昨日表示，全国8家房地产公司违反商品房销售明码标价规定被查处，各地价格主管部门共对违规住房企业罚款1000万元以上。

国家发改委昨天宣布，山西、辽宁、黑龙江、河南、北京5个省市8家房地产公司违反商品房销售明码标价规定被查处，各地价格主管部门共罚款1000万元以上。 发改委确定，此次价格检查是为了落实国务院此前出台的房地产市场调控政策。 发改委表示，房企不得通过延长开盘时间、控制房源等手段惜房，故意营造房源紧张的气氛。

一些住房企业将未出售的住房资源标记为已出售

昨天，发改委发布违规房地产企业广告主要有以下几种情况:将未售房源标注为已售房源，可能欺骗客户。 有的房源在规定时间内一次也没有重复，没有开盘对外销售。 虽然有一部分办理预售许可证，但在检查之前公开房源，没有注明定价出售。

例如，北京青岛新闻网联伟业房地产有限企业销售的“运河湾”项目，将24套未售房源标记为已售状态。

发改委表示，上述房企行为违反《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》和《商品房销售明码标价规定》，侵害了客户的合法权益。

昨天，北京青岛新闻网联伟业“运河湾”项目相关负责人向新京报记者表示，上述事情发生在去年9月，当时样板间标志不清晰，已被发改委调查，随后企业已进行整改。 目前，这24套房的货源基本上都在销售。

多次检查的背景是为了抑制房价的急剧上涨

资料显示，为贯彻年《国务院关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》，发改委于年3月发布了《商品房销售明码标价规定》。 该《规定》要求开发商在规定时间内不要一次性重复公开所有销售房源，按申报价格明码标价对外销售。 每个商品房标上正牌，实施一套标签。

据此前媒体报道，发改委对外公开，构成错误标价、虚构成本等价格欺诈，并依照《价格法》等相关规定处以法定最高额度50万元罚款。 销售来源未注明价格的，根据未销售来源的套数，每套处以法定最高金额5000元的罚款。 已售房源标价不符合规定的，按照已售房源套数每套罚款3000元。

据悉，自《商品房销售明码标价规定》以来，发改委每年组织两次专项检查。 据报道，在《规定》刚实施的5月，发改委对北京市场进行了突击检查，当时中国化方兴、保利等央企遭到点名批评。

住宅企业不得延长开盘时间

昨天公布调查结果时，发改委再次要求物业公司在交易场所醒目位置放置价签、价目表或价格手册，确定不要一次性重复公开所有可售房源，显示所有可售房源的价格和相关情况，将明码标价“口头

发改委表示，房地产公司“不得显示虚假新闻，用欺骗、模糊的语言误导顾客，侵害顾客的知情权、选择权、公平交易权”。

新京报记者钟晶张旭

八房企业的违规情况

1、山西富基房地产开发有限企业销售的“富基翡翠郡”项目，未经预售许可证开立销售，已销售的146套住宅均未明码标价。

2、山西大和昌业科贸有限企业销售的“大和昌业”项目未经商品房预售许可证开立销售，已售162套住房全部未挂牌。

3、辽宁省沈阳中冶溪湖置业有限企业开发的“溪湖芳庭”项目，分年5月、6月和8月3次办理预售许可证，共收集1421套商品房，截至验收已公开住房资源，未注明价格销售。

4、黑龙江省绿环房地产开发有限企业销售的“荷兰城”项目，批准预售的1010套房源未注明代码标价对外销售。

5、河南上林置业企业委托河南恒辉房地产顾问有限企业销售的“正商城与园”项目。 其中604套房源在规定时间内从未开放对外销售。

6、河南煤化建筑业房地产开发投资有限企业委托深圳市同致物业顾问有限企业郑州分企业销售的“建筑业贰号城邦”项目，192套房源在规定时间内未标价对外销售。

7、北京慧友房地产开发有限责任企业销售的“滨河丽舍”项目，将26套未售房源标记为已售状态。

8、北京青岛新闻网联伟业房地产有限企业销售的“运河湾”项目，将24套未售房源显示为已售状态。

■追问

罚款最终去哪里？

昨天，发改委向8家房企开具了共计1000万元以上的罚单。 这1000多万人的罚款会去哪里呢？

据悉，发改委发放的罚款将全部直接支付给中央财政(国库)。 北京天地和律师事务所合伙人律师、法学博士邓志松此前介绍说，发改委作为中央部委机关，开出的罚单是行政处罚，发改委自身无权采用罚款，必须引入中央财政。 这个解决办法是惯例，没有明确的法律规定。 缴纳罚款后，将成为国库收入的一部分。 中央财政支出来源每年为国库，国务院每年编制预算，经人大批准从国库取钱。 这部分罚款一旦上缴国库，就再也没有回头路和其他特别的解决办法了。 (李媛)

■市场现状

开发者的隐藏方法很多

记者了解到，目前，市场上部分房企业为了加快销售速度，增加销量，采取了一点隐蔽的方法，应对“一房一价”政策。 例如，一些开发商觉得，覆盖销售管理表的部分房源，只销售部分房源，让顾客感到不动手就没了的紧张感。

做法1 :隐藏可出售的住房资源

一位业内人士告诉记者，目前北京住建委对新盘认购证价格审核严格，一是大体上下期的认购证价格不能比上一期高。 为了提高销售均价，一些开发商覆盖低价房源，首先出售高价房源，从而提高交易价格，为下一期高价凭证奠定基础。

做法2 :不公示折扣价格

业内人士表示，北京已经实行“拿证三天必到”、“一房一价”的制度，防止开发商盘踞，胡乱涨价。

但在实际销售中，预售证的价格，不是最后的售价，而是各开发商给出相应的折扣，最后的成交价格会低于预售价格，但具体的折扣很少在售楼现场公示。

做法3 :延长开始时间

北京有一条规定“拿证书要靠拢三天”，但也有开发者迟迟不推盘的，拿不到证书就靠边站。 具体来说，我有一部分开发者的预约证，但是不推送。 如果客户想买，可以买，但不打折。 要获得折扣，请等待开发者明确按下光盘的日期，即实际的开始时间。

新京报记者袁晓澜

■分解

高层严密的信号释放

昨天，许多网民认为1000万人以上的罚款对房企毫无价值。 发改委的罚单对抑制房价只不过是“隔靴搔痒”。

与此相反，国家新闻中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁解体认为，发改委从自身的价格监管职能出发，加强房价监管，实际上对打击房价起多大作用并不容易，但其突出意义在于对外发出信号

亚豪机构市场总监郭毅认为，各地方居委会通常负责管理房地产市场秩序。 此次发改委向8家公司发放了1000万元以上的“罚单”，管理水平更高，体现了国家对房地产调控的重视程度。 这也是向全国房地产公司发出信号的，新国家五条将更加严格地执行，监管力度将会变严。

新京报记者袁晓澜钟晶

(新京报)