“佳兆业资金充裕 5月来横扫七个一线城市地块”

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疯狂地回到一、二线城市

端午节前本月首次广州土地拍卖，黄埔南玻璃巨无霸宅基地经过200次竞价，被佳兆业裕瑞房地产联合体总价45.57亿元，以157800平方米保障房的代价收入囊中，扣除保障房面积后，楼宇地价1.1。

记者联系了佳兆业宣传负责人，说佳兆业和裕瑞房地产企业将合作开发这个项目，“具体的合作方法还在细说中。 详细情况尚未确定，出资情况也在研究中。” 该负责人表示:“该项目符合集团挖掘一线城市快速发展机会的投资战术。”

这是佳兆业截至今年5月取得的第七个地块，也是今年土地市场取得的第二个“地王”。 “以前佳兆业考虑要点迅速发展三线城市，但战术没有成功，现在想回到一二线城市，增加土地储备。 ’当地房地产公司的相关人士这样对记者说。

在土地上，佳兆业重返一线城市的意图确实非常明显。 今年前4个月，佳兆业已在土地市场上大跌25亿元左右的土地，但从5月至今，佳兆业的“发力”明显在广州、深圳、上海等一线城市一举拿下7块土地，其中包括广州白云区王和广州市总价之王。 黄埔南玻璃巨无霸宅基地还无法计算出资情况，但5月份，佳兆业在土地市场投资约60亿元。 粗略估算，佳兆业在土地市场的销售额超过80亿元。 去年全年，佳兆业销售额也为119.55亿元，毛利润不足39亿元。 “如果将来遇到低谷，佳兆业资金的回收将变得非常困难。 ”。 当地住宅企业的内幕直言不讳。

是否继续融资“视情况而定”

“佳兆业看到了中国房地产的前景，企业依然会关注高质量的地块。 ”。 佳兆业相关人士对记者这样说。

佳兆业1月发行5亿美元7年优先票据，利率为10.25%； 3月发行5.5亿美元的5年优先票据，利率为8.875%； 4月发行的18亿3年期人民币优先票据利率仅为6.875%。 三次融资，佳兆业共获得约82亿元人民币，整体融资价格也有所下降。

在销售还款方面，佳兆业也在前五个月获得了87亿元人民币的入账。 目前佳兆业的许多市场销售已接近尾声，但海外80亿元以上的融资已经在购买地消费了几个月。 关于是否有进一步的融资，佳兆业的一位高层只表示“根据情况采取开放的态度”。 (记者面包彧； ）