“房地产企业涉6亿元虚假发票风波 背后暗藏房价水分”

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位于北京市东五环外的“又一城”小区二期西门。 实习生卢义杰摄影

位于北京东五环外，面积不足70平方米，售价200余万元，自年运入“一座城”地区该商品房后，陶帅(化名)每天早晨6点多起床，乘坐公交车前往位于西二环附近的单位。

“这座大楼是由一家知名的房地产企业开发的。 但是，商品房预售合同的“出卖人”一栏写着“北京华恩房地产开发有限企业”(以下简称“华恩企业”)。 ”。 陶帅告诉中国青年报记者。

他不知道，华恩企业卷入了“巨额虚假发票”的浪潮中。 年11月，北京市税务部门制作《税务认定解决决定书》，认定华恩企业2006年1月1日至年3月31日“录用虚假发票103份，金额共计607436000元”。

“这是一个惊人的特大虚假账单列支方案，查封虚假账单6亿元以上，收入近2亿元，是北京地税分户公司历史上最多的，在全国也是罕见的。 ”。 《中国税务检查》杂志在介绍这一事件时写道。

许多业内人士认为，如此大量的虚假发票不仅揭露了华恩企业涉嫌逃税的行为，也揭示了房价暴涨背后的价格“水分”。

签字出现的华恩企业

“买房子的时候，你觉得谁会去问开发商的各项价格支出呢？ 我们关心的问题只有两个。 一个是房价多少，二是我们能不能买得起。 ”。 年初，陶帅的妻子高佳(化名)从闺蜜那里听说，位于东五环化工桥东边的大楼“又一座城”里有优惠售楼活动，当时还在租房的年轻夫妇打算去看。

“另一个城市”小区合同上标示为“豆各庄住宅小区”，总建筑规模112万多平方米，分四期开发建设。

高佳的朋友在“又一座城”买了套房。 我觉得各方面的条件都还不错。 另外，我想还来得及打折。 高佳夫妇也建议买一套。

“我去看房间的时候，那栋楼的一期、二期都建了，已经有人住了。 ”陶帅发现，“又一座城”小区被冠以国内某知名房地产开发企业的名字，一座单元楼设计在宫殿屋顶，部分道路铺玉石，美丽雅致。

这一天，陶帅在卖场中心停留了近3个小时，看了几间样板房，觉得还挺满意的。 期间，他还注意到，来看房的五六个人各付了两万元的存款。

陶帅和高佳决定在打折优惠期“出手”。 几天后，夫妻取出存款，双方父母又资助了一部分，筹集了60多万元的首付。

“其实买我们房子的决策很仓促。 ”高佳对记者说:“我决定买房，是因为大楼优惠十几万元。 二是开发商承诺的，小区补助芳草原小学分校。 如果不是为了孩子上学，谁会在这种村子后面没有店的地方买房子呢？ ”。

“又一个城镇”小区周边配套设施尚未完全建成:小区周边暂时没有大型医院和超市，地铁7号线将于年底前开通。

“之前在大楼的宣传海报上说过，小区门口会通过地铁，但是7号线的终点在焦炭工厂，距离小区还有2站。 ”。 陶帅告诉记者。

无论如何，都比以前寄宿的感觉要好。 高佳表示，年初签署的那份购房合同，成为夫妻“落户”北京的重要凭证。

陶帅没有忘记合同日期的样子，国内某著名房地产开发企业在东三环双井桥附近的大楼里，夫妇在30多页的合同上分别签了自己的名字。

然而，令夫妻感到意外的是，合同首页“出卖人”一栏显示的不是上述知名房地产开发企业的名称，而是前所未闻的“北京华恩房地产开发有限企业”。

“当时我签合同的时候，以为那是那家有名的房地产开发企业的子公司吧。 ”。 陶帅告诉记者，他去了合同最后一页的落款处，发现被按在那里的也是华恩企业的合同专用章。

没想到从他们在合同上签字的那一刻起，就和北京市税务部门的调查有了交集。

103张虚假发票引出税务大事件

这项调查始于2009年，华恩企业被北京市税务部门认定将采用103张虚假发票。 这些虚假发票票面总值超过6亿元，开票单位包括北京、辽宁、河北、河南、江苏、安徽等6个省(市)的11家企业。

据知情人士透露，上述虚假发票中66张为国税票，均由北京市奶牛养殖中心“开具”，共计6000万元其他部分为37张税票，分别来自北京等6个地区的10家企业“来”，5.4亿余额元

这两笔总价超过6亿元的虚假发票，多与劳务、拆迁等业务有关，收款时间为2006年1月至年3月之间。

中国青年报记者观察到，这些虚假发票的收款时间与“又一城市”园区建设工期有重合之处。 也是在这一时期，受政策、市场等因素的驱动，据某门户网站统计，该小区房价从2005年每平方米均价5800元，上涨至年上半年每平方米均价2.2万余元。

在此期间，“又一城市”的小区在某门户网站“北京市项目销售面积评估”等排行榜中排名前十。

除了房价不断上涨外，北京市税务部门对华恩企业的调查行动也已启动。 据《中国税务检查》杂志相关文章介绍，税务部门的介入始于华恩企业和其他两家企业的“三角负债”，“没有涉税问题”。

但不久，有关方面就接到北京市建委通报，要求税务、工商等部门对涉嫌清盘、舍不得出售的房地产公司进行全面检查。 在税务师通报后附上的“黑名单”中也发现了华恩企业的名字。

这次的“回马枪”让税务部门发现了奇怪的事情。 据知情人士透露，中国青年报记者透露，华恩企业2007年“生产价-开发价”账面中，征地补偿金金额约为2亿元，与之对应的只有会计发票，没有原始发票。

“华恩企业方面解释说，原始文件在2006年之前的证明书上。 ”。 据这位知情人士称。

2006年之前，华恩企业不是今天的局面。 最初，华恩企业由北京市恩盟经济技术开发有限企业等3家公司控股，3家企业注册资本共计200万元。

另一方面，在上述国内知名房地产开发企业2005年的《上市企业年报》中，华恩企业已经被列入该企业的“附属企业”，首要业务是“中国房地产开发”。

这个“飞跃龙门”来源于华恩企业与这家著名房地产开发企业于2004年12月签订的股权转让合同。 根据协议，华恩企业转让总额9亿元的100%股份，包括3000万元的注册资本、8.7亿元的综合费用。 其中，综合费用发票由华恩企业原股东北京市恩盟经济技术开发有限企业提供。

股权转移前后，华恩企业的业务取得了突飞猛进的进步。 记者在《北京市国有土地开采权入市交易成交统计报告》中获悉，2003年11月，华恩企业通过挂牌方式获得建筑用地，面积6800平方米。

仅仅一年后，北京市国土资源局2004年11月土地转让公布，结果华恩企业一举获得4块土地，总面积33.8万平方米。 这扩大到了去年规模的近50倍。

届时，华恩企业注册资本仍为3000万元，从股东变更为国内某著名房地产开发企业仅一个月，即2004年12月11日，华恩企业通过股权转让，成为国内某著名房地产开发企业的子公司。 其中，这家著名房地产开发企业持股52%，该企业位于北京的房地产开发有限企业持股48%。 根据华恩企业向税务部门提供的《情况证明》，2007年底，股票转移了98%。

2007年10月至2008年1月，华恩企业三大原股东北京市恩盟经济技术开发有限企业、北京成祥盛房地产咨询有限企业和北京林川投资咨询有限企业在工商部门注销登记。

据北京市税务部门测算，华恩企业共录用虚假发票103份，金额6.07436亿元，计入“主要营业价格”公司所得税税税后前列支3.17亿余元，减少公司所得税9161万余元。 据此，相关《税务认定解决决定书》对华恩企业追缴税款，加上滞纳金，对逃税金额处以两倍的行政罚款。 上述税款、滞纳金和罚款总额近2亿元。

但是，上述算法和行政处罚未被华恩企业认可。 申请行政复议取得“维持处罚决定”结果后，华恩企业向北京市朝阳区人民法院提交了行政诉讼函。

的虚假业务纳入了开发价格

据知情人士透露，华恩企业多次对税务部门的算法和行政处罚提出异议。 但是，虚假发票是客观存在的，并没有否定其中的一部分。 他还表示，虚假发票不是随便认定的，至少通过五种方法验证。

记者了解到，在核实相关发票真伪时，税务师在北京市地税局的发票查询系统中先输入了发票新闻代码和密码，表明发票为真。 “按照常识，人通常只要输入发票的新闻代码和密码就结束了。 但是税务师注意了，再次输入了发票代码和密码。 这时，账单会被要求是假的。 ”。 根据上述知情同意书。

税务内网系统的查询结果也令人震惊。 本来，华恩企业的暂时传送面的开票单位是甲企业，但在企业内部网系统中，发票的领取单位是乙企业。 另外，内部网显示的部分开票时间金额与票面新闻不一致。

北京市税务师表示，根据业务流程，在各发票采购、录用等阶段，相关情况将自动联网到税务部门系统中。

随后，税务部门兵分6条路，分别到103张发票提到的北京、辽宁等6个地区的11家企业进行核实。 在北京的4家公司中，3家否定与华恩企业进行经济交流。

其他7家地方企业中，2家没有税务登记记录或被当地税务机关清理注销，5家企业表示与华恩企业没有业务往来。

唯一承认与华恩企业有经济往来的是北京的奶牛养殖企业。 据说这家企业曾经向华恩企业开具了66张真实发票。 “随后，这些发票的发票号码、密码均适用，‘克隆人’开具了66张假发票。 ”

记者在北京市工程建设交易新闻网上发现，7家地方企业中河南新蒲劳务承包有限企业、江苏南通三建集团有限企业、安徽江淮建设劳务有限企业等3家，进京工程备案发证日期均为年，远远晚于发票开具时间。 其他两家企业至今没有备案。

“地方公司进入北京施工，一定要到我们这里备案。 否则，未来的业务合同无法备案，也无法开具统一发票。 ”。 据北京市建筑业管理服务中心工作人员介绍，这是该中心与税务部门的约定。

该员工向记者证实，这些备案消息意味着上述企业在年接到地方公司进京工程备案前，不能与华恩企业进行交易并开具发票。

记者发现，在华恩向北京市税务部门提供的“情况证明”中，并未否认存在虚假发票。 但是，这些单据被标记为“问题单据”。 《情况证明》多次表示，企业在股权转让时通过税务机关公开的渠道进行查询，但未查出问题。

华恩企业在向北京市朝阳区人民法院提交的行政诉讼书中强调“履行了查询义务”，但没有否认虚假发票的说法。

作为被告税务部门，向法院提交了发票鉴定统计表、华恩生产价格明细帐等在内的证据，103份虚假发票计入生产价格明细帐，说明“造成纳税金额少的结果”。

年12月20日，朝阳区人民法院作出一审判决，驳回华恩企业“撤销被告下达的《税务解决决定书》”的诉讼请求。

“在本案中，原告北京华恩企业共收款解决103件虚假发票，其中102件未发生真实交易业务。 原告将其计入主要销售价格，在公司所得税税前列付，另一份虚假餐饮费发票计入支付福利费，不缴纳公司所得税事实的行为是纳税人未按规定期限缴纳税款的违法行为。 被告要求原告补缴公司所得税和解决滞纳金的办法符合法律规定，我院予以支持。 ”。 判决写了。

虚假发票与虚高房价

一位税务师私下算了一笔账:扣除6亿元虚假价格，“又一个城市”住宅每平方米的建设价格将下降10%。

“豆子各庄的土地2004年一次也没有重复取用，所以开发商最大的价格是取用土地，设备、人工、建材的价格相对较小。 ”。 该税务师表示，“又一个城镇”的小区分几期开发，但每期的土地价格相同。

他分析说，2009年北京市房价上涨时，人工、建材等价格也有所上涨，但由于该小区土地价格是固定的，整体价格没有怎么上涨。 如果开发商将虚假发票列入主要业务价格，在公司所得税税前列支，就会出现价格“虚高”的情况，缴税，获得高额利润，“这部分虚假价格是房价中的“水分”。 ”。

上海鼎瑞税务师事务所所长汤家表示，虚假价格和房价虚高有一定联系，是推高房价的因素之一，但不是主要因素。

目前这场“6亿多元虚假发票的责任由谁填补”的“内部战争”，华恩企业在《情况证明》中认为，虚假发票应由原股东提供，并向原股东承担解释责任。

但记者查询后发现，被指提供虚假发票的原股东之一——北京某经济技术开发企业于2008年办理了注销手续。 剩下的两个前股东也注销了。

汤家才告诉记者，我国税务登记实行的是法人所得税制，股东变更不影响纳税，“不管企业股东如何变化，税收都由公司法人负责。”

上述税务师指出，即使虚假发票由原股东提供，股权转移的账款也不应该计入“生产价格”，“这是两种不同的经济行为”。

记者了解到，在房地产业中，使用虚假发票计入生产价格或逃税而获得更高利润的，不仅仅是华恩企业。

2006年，北京市地税局公布了3年来1103家房地产开发公司的纳税检查结果。 的房地产公司有725家，几千万元以上的事件有24起，税费追缴10.05亿元。

在该局发布的2007年第一期失踪公司欠税通知中，房地产公司约占四分之一，欠税数额位居首位。

此外，房地产企业有时将建设价格增加近两倍。 2009年，北京天富房地产开发有限企业创下1.2亿元的工程建设价2.3亿元的纪录。 涉嫌逃税2577万元。

但陶帅夫妇表示，无论哪一方对虚假发票负责，普通买家都已经为虚假价格付款。

“房价是多少，能接受就买，不能接受就不买。 对于开发商是否使用虚假发票、房价是否有水分，税务部门必须进行调查。 后面的钱是交给国库的，不还给我们的买家。 ”。 陶佳说。

他注意到，在小区周边多家房地产中介出的新闻卡上，“又一城市”小区的住宅售价仍在每平方米2.5万元左右。 (中国青年报)