“中粮万科陷不自然境地：优先入学权被摊薄”

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毛大庆最近有点烦，作为北京万科公司有限企业的总经理，几年前他东奔西走，终于把有名的北京小学引到了位于房山的中粮万科长阳半岛建设分校，成功把长阳半岛建成北京南最有名的教育大盘，累计销售金额超过75亿元，现在北京小学校长阳分校也

6月15日，北京小学校长阳分校正式开始接受一年级学生的申请，长阳有11个住宅小区被划入该校领域。 在中食万科卖场，中食万科长阳半岛的数百名业主拉起横幅抗议学区切割的“不公平”，淡化了承诺中的“优先入学权”。

“虽然没有优先权，但从去年年末开始调查，经过半年，明确了这所学校的划线范围。 北京小学校长阳分校确信可以保证长阳1-6地块所有地区的适龄儿童入学。 实际上，部分年级可能引起不满”房山区教委负责人告诉时报记者。

但是，这样的保证并没有消除业主的担忧。 中国铁建长阳国际城业主为了教育公平权利维权，中粮万科长阳半岛业主又为了中粮万科承诺的优先入学权开始抗议，商业、服务、教育、公平的战争一触即发，中粮万科也陷入了不自然的境地。

中粮万科被业主维权了

6月22日，房山，阵雨。 尽管雨不小，长阳半岛卖场依然人满为患，其最新的5号房产来源处于选址阶段，销售均价为22000元/平方米，但除此之外，准业主们还签订了装修合同。

根据北京市“基本上新开盘项目价格不超过地区平均价格，开盘项目价格不超过前期销售平均价格”的指导思想，许多楼盘通过拆分合同降低单价获得建设委员会预售许可证。

加上装修合同费用，中粮万科长阳半岛售价已超过25000元/平方米，位于北京西南郊区房山，根据安居客网站提供的数据，年5月二手房均价为14453元/平方米。 在中食万科长阳半岛旁边新建的楼盘中，首次·； 新悦都售价17500元/平方米，建邦华庭18000元/平方米，北京城建17000元/平方米。

25000元/平方米的售价不高，但迄今为止长阳半岛每次开盘都供不应求，25000套房源聚集数千人争夺。

“年，购买长阳半岛时，售价1.4万元/平方米，是当时附近最贵的楼盘，为了购买北京小学和北京四中的学区机房，我们花钱买了这么贵的房子。 因为当时万科业主承诺优先拥有入学权”罗丹(化名)告诉时代周报记者。

北京小学是唯一一所被命名为“北京”的小学，诞生于1949年6月19日，其前身为1949年北京市委干部子弟寄宿制小学，总部所在的宣武，切割的学区售价已达到5万元/平方米以上，是丰台区的万年花城分校，学区室。

房山区教委是长阳半岛家、云湾家、紫云家(这三个都是万科的项目)、中国铁建吗？ 长阳国际城和北京城建？ 召集业主儿童小学进入北京小学长阳分校，引起中粮万科长阳半岛地区业主投诉。

毛大庆在6月1日儿童节那天发表了长微博。 “看到很多业主带着自己刚开始走路的孩子，在我们大楼前卖维权，那一幕就像刀子一样刺伤了我。”

罗丹说，因为中粮万科涉嫌虚假推广，与中粮万科“战斗到底”。

商业用还是公共用？

由于教育资源不均衡，义务教育阶段各中小学办学质量存在严重差异，此前媒体曝光的年北京知名小学择校费为景山小学25万元、北大附小18万元、北京实验二小17万元、北师大附小16万元、府学胡同小学15万元、史家小学13万元。

公开数据显示，今年北京小学入学人数17.5万人左右，比去年增加64万人，被称为“史上最难的入学季节”。 在2008年“奥运宝宝”浪潮中，预计进入小学的适龄儿童人数将超过18万人，此后幼儿成长人数连续几年呈增长趋势。

适龄、户籍、房本、实际居住是入学登记的硬性条件。 这是因为越来越多的父母选择购买学区。

事实上，自从万科年与西城区教委、房山区教委合作引进北京小学以来，北京小学和北京四中九年制名校教育几乎成了长阳所有楼盘的广告语。

作为北京第一个限价商品房项目，长阳国际城的业主也得到了这样的推动。 从国际城市业主来看，国际城市工程距离北京小学所在区域只有200米，按照北京市小学免试、就近入学的大致情况，国际城市应纳入小学招生范围。

从3月开始，长阳国际城市业主多次举行抗议行动，要求各附近大致划分学区。

中粮万科的所谓“优先入学权”来自《西城区教委、房山区教委、北京小学、北京中粮万科房地产开发有限企业关于在长阳半岛项目引进“北京小学”的合作协议书》(以下简称四方协议书)，该协议书于年10月签署，但

中投顾问房地产领域研究员韩长吉认为，开发商引进建设的学校等资源，业主为享受相关权益付出较多资金，首先体现在购房价格上，住宅小区配套学校建设的较多资金来源是业主购房支出。 因此，住宅区居民的孩子享有补助学校的优先录取权是有道理的。 但是，作为公共资源，定员受到户籍等多因素的影响，完全实现自己的权益也不容易。

“现在，我们似乎没有任何优先权，但国际城市是两个限制室，其业主基本上是北京市的户籍。 我们大多数是外国户口。 如果没有优先入学权，我们很担心今后是否能去”罗丹说。

罗丹的孩子才3岁，3年后就要上小学了。 她担心的是，毕竟中食万科长阳半岛和其他划线区的房子还在出售。 随着套餐的成熟，入住率也会提高，适龄入学儿童的数量也会增加。 这个优先入学权对她很重要。

韩长吉表示，如果能切实说明长阳半岛业主多付1/3的购房款，是为了保障“孩子的学校优先录取权”，业主与中粮万科之间应签订相应的协议，视为合同条款，业主的相关权益得到完全保障

为此，时代周报记者致电北京中粮万科，中粮万科表示，北京小学校长阳分校只不过是中粮万科的代建，其建设资金来自住宅山区政府，应作为公共教育资源，而不是业主的购房款，基于教委的划片入学。 迄今为止所述的四方协定确实存在，但只不过是战术协定、友好协定。

“业主会产生误解，确实是为了引进这所学校，中餐万科花了很多钱。 本来要引进房山本地的学校，但是中粮万科花了很多资源，花了很大的精力，把这样的名校引进了房山建校。 这是教育资源的横贯区建设，必须占用其他城市地区的编制。 这不是件容易的事件，但是中粮万科至今没有承诺任何优先权。 这违反教育法，违背义务教育的公平性，”前文万科人说。

最后这个人感慨道:“明明中餐万科做了件好事。”

万科房山大厦的销售受到阻碍

在房山线稻田站，万科另一个新开辟的住宅项目金域纸板箱的销售受到冷遇。

时代周报记者作为买家来到金域提格香的销售大楼，其职业顾问表示北京小学不在该学区。 “但我们与北京四中房山校区达成协议，北京四中房山校区招生首先满足万科业主的诉求，万科是房山的三大盘子，其业主可以优先进入北京四中。”

该职业顾问还出示了北京万科公司有限企业和加盖北京市第四中学印章的文件，该文件表明万科业主确实拥有四中的优先权，但要求为三代以内的亲属，且每套房只有一个名额。

北京四中创立于1905年，初名顺天中学堂，是北京乃至中国最有名的中学之一，陈景润、于丹等都出身于四中。

金域缇香的平均售价为每平方米21000元，二居室装饰维修费30万元，三居室装饰维修费35万元，金域缇香项目紧邻京港澳高速赵辛店出口，仅北京西南五环与河流间隔，地理位置优于长阳半岛。

但是，该项目的销售并未延续长阳半岛迄今为止的火爆销售情况:不仅不需要花钱抢号，而且已经打开的房源也没有消化干净。

看同一个房间的女性，对时代周报记者说“买之前说有优先权，谁能保证呢，开发者不会把这个写在合同上”，鉴于北京小学校长阳分校的风波，女性决定暂时观察一下情况。

这也是罗丹的担忧，“现在北京的小学已经开始招生了，但是北京的四中还在建设中。 这个矛盾只暴露了一半，所以中学也在附近入学。 这几年后，我们小区的孩子能不能进入四中也不知道”。

建设中的中粮万科长阳半岛5日在围墙上依然写着红黄蓝幼儿园、北京四幼、北京小学、北京四中一站式教育的推广标语，吸引着众多没有能力在西城、海淀购买学区机房的家长们。

韩长吉表示，中粮万科在破案时态度比较积极，行动也比较迅速，通过公开相关情况、撰写公开信等方式帮助业主了解相关事项，同时积极帮助业主和学校进行信息表达和协调，得到业务的理解和支持，中粮万科是自己的企业品牌 但是业主的好处终究没有得到很好的体现，中粮万科一味的辩解，之前的所有工作可能都失败了，很难回到业主的信任上来。

前面提到的房山区教委负责人也警告说，只有长阳1-6号地块是北京小学校长阳分校的划线范围，剩下的地块即使是万科的项目，也没有入选资格。