“地价暴涨助推房价上冲 昔日地王纷纷“解套””

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根据国家统计局昨天公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份新建商品住宅和二手房价格同比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品住宅和二手房价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价持续上涨的动力是刚性诉求的拉动和近期地价的上涨。

与住宅市场的成交量和住宅价格的稳步上升相比，可以说今年以来的土地价格上升有了飞跃的发展。 根据中国房地产新闻集团提供的数据，7月全国53个积分城市平均成交地板价格达到3030元/平方米，比上个月上涨28%，同比上涨59%，创近1年来新高。

乐观情绪蔓延，许多业内人士开始担心楼市未来的风险。

汉宇地产市场研究部分解师张昱充分证明，房企频繁高价持有土地，对后市持乐观态度，这也将引发高价地块周边乃至地区房价进一步快速上涨，对此，政策制定层面需要通过行政手段进行干预。

一线城市涨价

根据国家统计局的数据，新商品住宅价格同比上涨最多的都是一线城市。 除北京外，广州涨幅17.4%，深圳涨幅17%，上海涨幅16.5%。 二手房涨幅前四位都是一线城市，北京涨幅15.3%、上海涨幅10.9%、广州涨幅10.7%、深圳涨幅10.5%。

土地高热也加剧了“地价高——房价高”的恶性循环。

据汉宇地产监测，截至2009年，上海惠南板块新房价格徘徊在13000元/平方米的水平上，上周成交的惠南商住地块中，地板价格已占周边新房价格的72.5%，今后如果房价不大幅上涨，

据中国指数研究院统计，今年以来，北京、广州、珠海转让的多个高价地块，除去保障房后的地板价格超过地块周边一、二手房均价，“面粉比面包贵”再次成为现实。

根据上海易居房地产研究院公布的数据，7月包括北上广深在内的10大城市土地出让金收入共计912.9亿元，同比增长54.2%，比去年同期增长155.1%，创近31个月新高。 7月10日大城市土地成交均价3474元/平方米，环比增长50.0%，同比增长92.7%，价格创41个月来新高。 北广深4个一线城市7月土地成交均价7025元/平方米，环比增长72.7%，比去年同期上涨181.5%，同样创近41个月新高。

根据中国指数研究院发布的报告，以一线城市为首，最近各地土地市场多个单价接近或超过周边房价的地块成交。 对于拥有土地的公司来说，面对过高的土地单价，只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利，这不仅会给企业经营带来风险，还会继续促进房价的上涨。

根据上述报告，新政下土地市场逆向上涨，开发商对后市充满信心，继续高价拿地，也将向楼市发出积极信号。 这意味着楼市风向将更加乐观，今年以来的控制成果很可能受到影响。 如果“小麦粉”的价格再次超过“面包”，则限制为“空调”的风险也增加了。

高价地块相继“解开绳子”

楼市持续回暖，昔日不自然的高价项目纷纷被解决。

“没想到上半年的房子能卖得这么好”刚刚发表中报的上市房企负责人朱伟(化名)对《第一财经()日报》记者表示，“现在连2009年楼市最疯狂时期拿地的项目都很简单“解决”，很乐观。

朱伟所在的房企在楼市最疯狂的时期年2月，以172%的超高价占领了上海松江区的土地，这种高价夺走的明星地块，后来成为了企业手中的“烫手山芋”。

面对持续的管制和高昂的土地收购价格，朱伟的团队决定延缓这个项目的开发。 “这个项目本应该在年上半年进入市场，但以当时的市场行情来看，基本上是卖出了一套赤字。 ”。

朱伟完全没有想到这样的“烫手山芋”瞬间变成了“香饽饽”。 今年上半年，这些项目终于进入市场，开盘第一天就接近200套。

“开盘当天的傍晚，销售经理将销售情况一齐发送给了我们的高管。 石头终于落地了。 地板的价格很高，所以这个项目利润很低，但最终是“解决办法”。 房地产企业不怕赔钱卖房，就怕库存“到手”。 ”。 朱伟说。

其实，乘着楼市回暖的东风，高价解决并不是孤立的。

2009年，中海地产以70.06亿元的总额获得上海长风6b、7c地块，地板价格达到22409元/平方米，70.06亿元的总额成为2009年全国总额地王。 但是，去年开始的这个项目，到现在为止已经销售了656套房的货源，累计成交金额达到了73.18亿元，单价达到了4万元/平方米以上。