“省外各地首套房贷利率降至8.5折 昆明暂无此优惠”

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“几天前，我们刚把最初房贷利率的最优惠折扣调整为8.5折。 的调整通知是两会后由上海分行发出的。 ”。 交通上海分行的一位分行信贷经理说。

此前有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5。 其中包括上海中行、农行、建行等大型银行。 北京中行、农行、工行等也曾实施8.5折优惠以确定最初的房贷利率。 的情况在广州等地也有所证明。

但是，并不是所有的银行和城市都实行8.5折利率，很多城市的商业银行和城市都没有实行这一政策。 关于昆明的情况，记者昨天获悉，许多银行都说“还没有接到通知”。

首付最低“红线”不变

年，为了执行严格的房地产调控政策，各大银行收紧住房贷款，一次性将首套房贷款政策调整为首付的3成，恢复利率基准。 这在建部政策研究中心主任秦虹等人看来，其实是违背政策指导的。 “关于最初的套房政策，自年《国十条》以来，实际上没有进行过调整。 但是，年看到一些银行提高了首套房的贷款利率，政策鼓励和支持首套房的购买，但在实际执行中，由于贷款利率上升，首套房的购买者负担增加，与政策导向不一致。 ”。 秦虹说

今年以来，国务院总理温家宝在许多场合强调要促进房价的合理回归，增加普通商品房的供应。 对此，业内人士认为，今年房地产调控的整体力度不会放松，除此之外，国家也将继续支持中低价商品房的刚性诉求。 这有助于抑制房价，维持房地产投资和成交量的整体稳定。

两会期间，央行副行长刘士余在新闻发布会上表示，要保证居民从首批普通商品住房贷款，鼓励商业银行向首批普通商品住房贷款客户提供优惠利率。 工、农、中、建四大行在北京举行座谈会时，也要求首套房贷款利率在“基准利率以内”合理定价，“改善房地产金融服务，提高贷款审批效率”。

“其实年初，农行等已经推出了9折房贷利率优惠，但其他很多银行只有9.5折。 统一为8.5折，确实是这几天的事。 ”交通银行相关人士表示，除利率优惠外，首付最低3成的“红线”没有变化。

关于首套房利率优惠幅度变化对市场的影响，合富辉煌的最高市场分析师黎文江表示，这在一定程度上可能刺激刚性入市，推动楼市成交，持续回暖。 银行领域人士也表示，3月以来，房贷业务数量确实有所上升，从房贷额度来看，成交主力也是首次或改善型刚性诉求较多，贷款多为公积金和银行组合贷款。

但是中介机构也警告说，并不是所有套房购买者都会享受大幅的利率优惠。 “受一点因素的刺激，最近的房地产交易确实比以前活跃了，开始受到一些刚性诉求的拉动。 但是，这也要视顾客的信用状况而定。 如果部分顾客信用状况良好，可以实行利率折扣。 资信等级弱，贷款难度就大。 ”。 中介机构的工作人员说。 关于房地产开发贷款，银行领域的人至今仍说非常苛刻。 “我们现在很难从银行获得贷款，所以无论是国企还是民营企业，在银行都很难融资。 ”。 华东一家大型国有房地产公司的负责人说。