“时代华纳拟出售企业总部 迁至曼哈顿西区”

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[领先]时代华纳企业正在与房地产开发商related cos展开高级谈判，计划将企业总部搬迁到纽约曼哈顿西区远端的80层摩天大楼。

腾讯科技报(瑞雪)北京时间7月2日，时代华纳正在与房地产开发商related cos展开高级谈判，计划将企业总部搬迁到曼哈顿西区远端的80层摩天大楼，这是时代华纳长期规划的靠近哈德逊河的新商业

许多熟悉内情的新闻人士表示，作为这笔交易的一部分，related将以13亿美元以上的价格收购时代华纳目前企业总部的房产。 但是，这些新闻工作者表示，双方很可能需要几个星期才能就此达成交易，双方之间进行的谈判也有可能破裂。 但是，时代华纳还在与related展开排他性谈判，这家媒体巨头今年早些时候曾收到多家其他业主和开发商的申请。

时代华纳正在寻找通过将自己的业务整合到低成本的地理位置来降低价格的形式。 时代华纳首席财务官约翰·马丁( john martin )在去年召开的电话会议上表示，总部设在纽约的企业“希望以更加合理化、非常有效率的方式举办这一事件”。

这笔交易为related提供了非常重要的支持。 该企业于2008年被指定为哈德逊水岸区( hudson yards )项目的开发者。 这个项目的复制品是在26英亩(约11公顷)的土地上建造了长岛铁路企业( long island rail road )的摩天大楼。 related从去年开始在这片土地上建造第一座办公楼，美国著名皮革制品高级珠宝企业品牌coach将上传这座办公楼。

但是时代华纳上传的办公楼将成为这个项目的标志性建筑，其面积将达到240万平方英尺(约22万平方米)。 对纽约市市长迈克尔·布隆伯格( michael bloomberg )来说，也非常支持曼哈顿中城的西南部改造。 这个地区现在的建筑物非常差劲，仓库太多了。 迈克尔·彭博想把这个地区变成一个布满摩天大楼的商业和居住区。

时代华纳和related很了解对方。 十年前，related是时代华纳现在总部大楼的开发者。 这座大楼位于纽约市中央公园角落的哥伦布环( columbus circle )，占地100万平方英尺(约9万平方米)。 在这笔交易的帮助下，纽约市的这部分地区成了热门的购物、娱乐和居住区。 作为这笔交易的一部分，时代华纳向related支付了约5.2亿美元。 目前，该房产的价值大幅增加，时代华纳希望利用这一价值增长带来的利润，支付自身商业整合措施所需的费用，将企业总部搬迁至“哈德逊水岸区”。

但是，时代华纳和related这一最新的大楼开发事业，需要好几年的时间来说明是否会使双方受益。 虽然搬迁是一项成本高昂、破坏性很大的措施，但目前曼哈顿西区偏远的“哈德逊水岸区”开发项目是否像哥伦布环的项目一样受欢迎，这一点难以预料。

据信息，根据双方商定的交易条件，该大楼位于第33街和第10街的边界，时代华纳在其中应拥有110万平方英尺至130万平方英尺(约9万平方米至12万平方米)空 这座大楼容纳时代华纳的主办公室和子公司home box office的办公室。 现在，home box office在曼哈顿的中心城区租用了数十万平方英尺的办公室空之间。

时代华纳长期以来一直在寻找新的办公室空之间。 两年多前，这家企业开始考虑将所有办公室合并到一个地方。 目前，这些办公室的总占地面积为400万平方英尺(约37万平方米)左右，时代华纳聘用了房地产经纪公司studley提供相关咨询建议。 时代华纳考虑的房地产开发项目包括related项目、brookfield office properties开发的曼哈顿西区项目、新成立的世贸双塔在内的其他建筑

去年时代华纳在房地产投资银行服务企业eastdil secured麾下选择了经纪人道格拉斯·。 以哈蒙( douglas harmon )为首的团队帮助寻找位于哥伦布环路的总部大楼的买家。 据熟悉内情的房地产领域干部介绍，近几周，多名当地投资者和国际投资者提出了12亿美元以上的申请。 这些高管表示，在企业总部寻找买家和搬迁两方面，时代华纳的重点是与related合作，在过去几周里，这家企业与related展开了排他性谈判。 但是时代华纳没有正式排除其他打算为这家企业建造大楼的开发商。