“深圳海关福利房规模堪比小房企 已分房源现租售”

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位于深圳华强北商圈的福利房项目海馨苑还不到5年，部分海关人员迫不及待地以每套400万元以上的价格销售，部分户型评价已经接近数千万。

最近，《每日经济信息》记者调查显示，从1984年至今，深圳海关建设了10多个福利房项目，分布在盐田、罗湖、福田、南山、宝安等5个行政区。 单身宿舍、两居室、三居室、楼梯室、高层住宅，品种不同，数量很多。 业内人士感叹:“这么多项目与小型地产商没有太大差别。”

尽管如此，总占地面积41937.98平方米的深圳海关宝安生活区福利房项目的主体即将开工。 其中，保障性住房规划108900平方米，单身公寓规划12000平方米。

深圳市住建局在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“深圳海关目前约有1100名员工没有购房优惠政策，每年新增公务员150多名，加上目前单身员工600人，今后3年单身员工总数将超过1000人。

深圳宝安项目建成后，按每户100平方米计算，正好建成约1100套福利房，深圳海关未享受购房优惠的员工全部覆盖，未纳入海关工作人员的，已在保障计划内。

一方面保障国家机关、事业单位工作人员“全面覆盖”，另一方面中低收入群体的展望室叹息，一些福利房项目为什么会偏离初衷，引起各方关注？

租赁样品

区位优越海关园区部分租赁

深圳罗湖区和平路，车水马龙，人潮涌动。 这里与深圳站和罗湖口岸相邻，与香港只隔了一小段距离。 从这里走十分钟就可以到达国贸、金华广场、嘉里中心等罗湖区最大、最繁华的商业圈之一。

凭借优越的选址条件和成熟的配套设施，“追求者”不断。 在和平路上，你可以向路人询问海关的住宅区，很多人会准确地告诉你怎么走。

在“租了很多房子”的海关宿舍二院门口，一值班保安告诉《每日经济信息》记者，七八十平方米的两居室月租金都在3000元以上。 “这个时候来的肯定没有房子。 也许早点来比较好。”

记者对进出3个海关宿舍小区的10多人进行了随机身份调查，70%以上的受访者为租客，大部分为在附近工作的白领。 一些租客提到该房屋的业主是海关人员。

据周边房地产中介不完全统计，和平路上3个海关住宅区，1000套，除龙兴大厦和龙旺大厦2个高层项目外，其余均为七八层楼梯房。

根据网上发布的租房新闻，记者以出租人身份电话咨询，小区内兼房屋中介的家政企业工作人员告诉记者，海关三个小区没有租房空，网上发布的租房新闻已经过时， 海关小区的入住率和人气很高，空几乎没有房间。 一旦有人搬家，很快就会有新的租客进驻，住房资源供不应求。

销售样品

有不到五年中介卖房的记录

因为租赁市场爆炸了，房子的销售情况怎么样？

“海关的房子不怎么卖。 很多买家经常来询问，海关的房子不卖，但我们确实没有得到这样的房源。 这几个小区的楼梯室可能必须拆除重建，但业主在这个时候不会轻易出售。 一旦解体，他们会得到很高的补偿。 我也很不可思议。 为什么这么多人盯着海关的房子呢？ ”。 和平路的不动产中介说。

但是，记者通过其他中介得到的消息与上述说法不同。

“海关房子确实不多，但也不是没有”一家房地产顾问有限企业(房地产中介)的王姓负责人对记者说，在其职业生涯中成功销售过两套，当时未获得产权的房屋，位于海关大院的龙旺大厦。 由于当时业主还没有居住5年以上，房屋属于集体产权，销售时不能完成用户过户，但中介一方面为买卖双方签订了合同，负责处理房屋产权问题，另一方面保障了购房者的权益。 如果房屋不能完成产权转移，购房者不必承担任何风险。

当得知记者打算购买海关高层住宅时，他经过长时间的跟踪，企业终于拿到了房源的代理权，并向记者展示了手机中存储的住宅内部的照片。 该房源面积98平方米，位于龙兴大厦，业主为海关内部工作人员，提供的报价为1.8万元/平方米，入住时间还不到5年。 通常，在明年之前无法取得产权。 产权转换需要一定的费用，如填补土地差价。 但是，我确信到明年一定能拿到产权，实现用户。

该负责人还介绍了该企业正在与龙兴大厦、龙旺大厦及其他业主进行协商，已有几位意向客户。 由于这个房源不足，很多同业为了获得代理权，一直在提高房价。

房源为什么这么紧张？ 该负责人说:“龙旺大厦和龙兴大厦被分为海关级别的官员，以前龙旺大厦住的是副关长、部长、局长级别的领导，一部分被分成了新的房间。 这个房子很多已经取得了产权，但是他们拒绝出售，是领导家，这件事很敏感，涉及财产问题，现在在上面抓紧了，我们打电话去，他们总是问你怎么知道我的电话，我们也是

关于海关住房为什么这么受欢迎，根据这位负责人的经验，海关生活区的良好福利是重要的原因之一。 “我在2007年销售过龙旺大厦的两栋房子。 当时业主也没有产权，但后来解决了。 两个买家现在住起来很舒服，管理费便宜，也不需要停车费。 如果有关系的话，在食堂办卡。 两块钱吃饭。 里面有海关的幼儿园。 找管理处，这些都可以处理。 ”

建设规模

海关福利室项目达十余所数千套

深圳到底有多少福利室？ 《每日经济信息》记者在深圳住建局网站上查询发现，从1984年开始，海关竣工验收的住宅项目达10多个，涉及盐田、罗湖、福田、南山和宝安等5个行政区。

20世纪80年代，深圳住建局网站上显示的海关竣工申报项目近10个。 1984年至1988年，这个时间段是海关福利房建设的第一高潮，盐田、梅沙、布吉、罗湖、文锦渡等深圳海关分公司所在地是福利房建设的第一地带。 当时，深圳海关又称九龙海关，至1997年香港回归时更名为现在的深圳海关。

1995年至1999年，深圳海关迎来了第二个福利房建设高峰。 这个时期建立了机场海关的许多项目。 上述海关高层住宅龙兴大厦和龙旺大厦分别建于1995年和1999年。

2000年以后，深圳海关又完成了布吉海关宿舍13、14、15号楼的建设。 在此期间，梅林海关生活区和华强北海馨苑竣工。

除上述罗湖和平路3个住宅区外，记者还实地访问了布吉海关宿舍、梅林海关生活区等多处深圳海关福利室项目。

在草埔金稻田路的布吉海关住宅区，记者看到一家住宅中介发布了海关生活区的房租新闻。 负责人告诉记者，在8楼(楼梯室) 95平方米的3居室空房间，月租金为3200元，空放置房源为这一套。 记者在现场看到，与其他同一类型的住宅区相比，布吉海关生活区虽然房子很旧，但小区内比较安静。 该地区的房价基本在1.5万元/平方米以上，高的在2万元/平方米以上。