“上海商业地块进入强势追涨通道”

本篇文章1548字，读完约4分钟

许多开发商抢夺上海，高价追逐商业地块，是因为看中上海商业设施的增长空之间。 北京上海两地甲级写字楼平均租金的显著差异，为为此涨价行为提供了合理的解释。 业内人士认为，上海的商业地块已经进入强劲的上升通道

土地市场继续疯狂上演，上海商业地块更受欢迎。

6月27日，壳盛高地上海绿地集团联合福建泰坤贸易以47.21亿元获得青浦区徐泾镇会展中心3号商务地块，再次刷新上海土地总额纪录。

但这不是今年来到上海商业区的第一次疯狂。 5月29日，上海青岛新闻网路街71街坊1/2丘j1a-04和16/2丘j1b-01地块，以46亿元的总价，同样创下了当时上海的“地王”纪录。

一个月内，商业地块两度刷新上海总价地王纪录，业内人士如此哀叹，上海商业地块确实进入强劲的上涨通道，但京沪两地甲级写字楼平均租金的显著差异，为这一上涨行为提供了合理的解释。

今年以来，类似上海土地市场的爆炸性局面，在北京、广州、深圳等一线城市也普遍存在。

据中原地产统计，前6月北京、上海、广州、深圳等城市土地出让金接近去年一线城市土地出让金总额，同比上涨350%。 记者了解到，随着住房市场限购贷政策的收紧，许多房企再次将目光投向商业房地产，年、万科、保利、龙湖、金地等多家大型房企表示将扩大对商业房地产的投资。

不难理解北京上海等一线城市的商业区划持续爆炸。 有趣的是，来自北京的开发者似乎对此特别敏感。

4月25日，以31.9亿元高价刷新上海长宁区大楼地价记录的虹桥路地块，最终归属soho中国联合体。 上海新闻网路街71街坊1/2丘j1a-04和16/2丘j1b-01地块击退了黄和九龙仓等著名房企，被此前不知名的北京福润天成房地产开发有限企业斩首。 这两个“地王”的制造者都是来自北京的开发者。

据业内人士分析，许多开发商抢夺上海，高价追逐商业地块，注重的是上海商业设施的增长空之间。

“简单的数据显示，与北京核心地区的写字楼租金和售价相比，上海同一地区和地区的房产非常便宜！ ”高睿资本董事长苏鑫这样说道。

作为中国首个人民币商业地产基金的掌舵者，苏鑫在北京三环内核心区域成功收购了5个商业房地产项目，其中4个项目已经结束，他也同样将眼球投向了上海。 今年，苏鑫以7.9亿元收购了位于上海静安区核心位置的办公楼中华公司大楼。 这是高和资本在上海的首次项目收购。

据介绍，该项目更名为静安高和楼，高和资已经反弹巨资改造整栋楼内外，改造后租金上涨50%。

高纬世界年一季度权威数据显示，北京甲级写字楼平均租金达到500元/月/平方米，而上海甲级写字楼平均租金为400元/月/平方米，租金相差100元以上。

“上海的房子普遍这么便宜吗？ 当然，至少在住房市场上，情况完全相反。 ”。 苏鑫表示，同一数据源显示，在同一时间段，北京核心区域的高端房地产住宅价格比上海低得多。

据分解，北京办公楼的价格、租金之所以高，是因为多种因素的叠加。 数据显示，年北京cbd3000平方米以上的大租客中，64%的租客为国有公司。 2009年四万亿政策出台以来，国有公司开始大幅扩张，资金雄厚，办公诉求强烈，为北京写字楼市场带来了强劲的新供给。

此外，2009年以前，北京许多办公楼被改为商务公寓出售，由于写字楼供应减少，将北京的写字楼市场推向了高位。

相比之下，上海是合理的。 政府规划部门相对严格的要求并未蔓延“商改住”的浪潮，甲级写字楼的诉求也往往更加重视实际外资企业和日益成长的民营企业。 再加上比较合理的城市规划和更加便利的交通，使上海的郊区化办公市场比较成熟。

但是，“上海写字楼市场和住宅市场的价格差异，也一再提醒开发商。 这个成长空之间的大小。 ”。 苏鑫表示，这可能是两个北京开发商想在上海高价获得商地块的原因。 记者于祥明