“李稻葵：未来2”

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晨报(记者孙春祥)楼市“降价潮”蔓延全国，地产界“老大”万科公开表示明年将“过冬”，中国楼市到底会走向何方？ “限购”政策的坚定支持者、央行货币政策委员会委员、清华大学中国和世界经济研究中心的李稻葵(微博)的观点是，未来两三年，房价不可能上涨，但房价下跌不会超过15%。

“无论政府怎么说，开发商怎么说，大老板怎么说，最终未来2-3年的房价一定基本稳定”在周友邦保险主办的高端财富论坛上，李稻葵表示，目前市场上分歧严重的房价走势问题。 “房价不可能上涨，那是政府自己倾听的，但房价大跌也不可能。 因为如果房价在北京、上海、广州下降10%，会带来比房价上涨大30%的社会问题，刚购买的年轻人会抱怨。 ”。

虽然预计房价不会大幅下跌，但李稻葵假设，在未来3至5年房价“基本稳定”的情况下，考虑到通胀因素，中国名义gdp将以每年10%的速度持续增长。 平均来说，中国人的收入如果以每年10%以上的速度上升，那么三年后，房价下降了30%到50%，就相当于以前买不起房价的人。

中国银监会前主席刘明康日前向市场透露，银监会对商业银行进行房价下跌压力测试后发现，即使出现最差情况，房价下跌50%，银行贷款利率仍高达100%，利息无法收回，但本金没有问题。 对此，李稻葵承认，中国的房地产问题与美国不同，中国人买房首付很高，同时买房也很有感情。 这是因为房价下跌，不能像美国那样把房子还给银行。

关于未来限购政策是否会持续很久，李稻葵表示，“房地产价格小幅下降，地方政府限购政策放宽，微调、交易量小幅上升，最有可能再次微调，这无疑是这类博弈的过程。”