“中行北京再现9折首套房贷利率优惠 广东未跟进”

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云南网信央行近期要求银行满足首次购房家庭贷款诉求的政策逐渐落地，昨日，北京四大行以首次房贷利率为基准下调，中行可申请9折利率优惠，部分行更是8.5折

但是中行首次房贷优惠在北京的优惠在广东并未出现。 广东省分行贷款部的人对南都记者说，住房贷款政策与去年年底一致，最初的住房贷款利率没有下跌。 一家大型贷款中介企业的总经理向南都记者表示，广州地区的工、农、中、建、付五行没有进一步放宽住房贷款政策，首批住房贷款利率最低为基准利率。

广东工行的一位信贷部主管也向南都记者表示，在房地产调控持续的背景下，银行房贷增长受到影响，因此银行不愿意折价房贷利率。 针对希望提前还款的市民，根据南都记者的调查，四大行目前暂缓解决顾客的提前还款申请，至少需要近两个月的时间。

住房贷款利率广东没有松动

本月初，央行要求商业银行继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改善金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭贷款的诉求。 这种精神正在迅速落地，继今年年初的四大行之后，首次房贷利率上浮5%-10%陆续回调至基准附近，本月个别地区的四大行开始了房贷利率折价。

一家媒体援引银行内部人士的消息称，北京地区工、农、建、交等银行最初的房贷利率已恢复基准利率，其中中行可对资质较好的客户给予9折利率优惠。 但是，南都记者昨天从广东地区银行获悉，目前的房贷利率仍在基准水平上没有优惠折扣。

一家大型贷款中介企业的总经理向南都记者表示，广州地区五大行没有进一步放松住房贷款政策，首批住房贷款利率最低为基准利率。 广东省分行贷款部的人也向记者表示，住房贷款政策与去年年底一致，最初的住房贷款利率没有下跌。 南都记者从深圳四大行也知道，暂时没有人给房贷利率下浮优惠。 股份制银行除了光大银行提出基准条件外，还维持着一定幅度的浮动。 住房贷款政策和去年年底一样。 上述贷款企业的总经理对记者说。

此外，此人还向记者透露，在外资银行中，只有汇丰银行能为用户提供基准利率的9成，即6.345%。 其他外资银行仍然是基准利率。 汇丰银行工作人员也表示，根据贷款人购房情况以及贷款人个人征信情况，可以适当给予基准利率9折优惠，即6.345%。

银行小心地降低利率

许多银行领域人士向南都记者表示，这第一次房贷利率松动源于房地产调控政策的微调和央行优先满足第一次房贷的诉求，另外央行截至去年曾两次下调存款准备金率，释放了约8000亿美元的资金。

在月31日召开的国务院第6次全体会议上，必须继续严格执行和逐步完善遏制投机、投资诉求的政策措施，促进房价的合理回归。 与以往不同，在遏制投机、投资诉求的问题上，总理继续强调严格执行政策措施，逐步提出了完整的问题。 这似乎暗示了房地产调控将带来新的变化。

上述中行广东省分行人士向记者表示，由于限购有合理购房的诉求，央行未来也将采取措施，进一步满足首套房购房信用的诉求，预计未来将对首套房购房者的信用政策进行比较调整。

但是，广东工行一位信贷部主管对记者说，目前银行不一定很快就会放松第一套住房贷款。 受房地产调控和房贷限制等影响，去年房贷增长缓慢，明显影响银行利润，降低房贷利率意味着压缩房贷利润空之间，银行必然不愿意。 因为这个最初的住房贷款政策的放松银行要展望后再决定。

未来利率是否会在更大的折扣空之间，另一位股份制银行零售业务负责人对记者说，这取决于信贷规模的管理和监管力度。 对银行来说，住房贷款仍然是高质量的贷款资源，利率方面的利润没有很大程度上融资给公司，但是住房贷款有房地产抵押，所以风险很小。

提前偿还申请列长龙

记者在采访中发现，年后提前还款房贷的申请开始出现排长龙现象，四大行的提前还款申请基本要等两个月才能得到批准。

来自大行广东省分行的信贷运营商向记者表示，目前该行积压了大量提前还款申请，排队者至少需要等待两个月。 我们要求贷款人贷款一年以上。 分期还款的情况下，每次都要求还款金额必须是1万的倍数等。 即使满意，申请人也必须等待很久才能申请被批准。 他说，去年由于限额不足，提前一次还款的申请可以在一周内批准。 但自去年年底以来，提前还款再次被银行视为不受欢迎的申请。 该银行贷款部负责人私下向记者表示，银行冷对早还款也考虑到了住房贷款业务的规模。 由于大规模提前还款会影响住房贷款的库存，去年的增量不足需要通过库存来弥补，所以银行不希望客户提前还款。