“首套房贷利率重现打折优惠 中行等银行调至9折”

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□本报记者张朝晖

基于严格遵守风险的定价，目前多家银行的住房贷款利率已降至基准利率以内。 “随着工农中建立四大行座谈会的精神传达，最初的住房贷款利率将出现新的调整。 ”。 4日，业内人士向中国证券报记者表示，目前多家银行已经对首批房贷高质量客户给予利率优惠，“根据风险情况，中国银行、花旗银行、华夏银行首期房贷利率最多可按基准利率优惠9.5折，农业银行首期房贷利率最多可优惠9.5折， 4行的示威效果让中小银行追随定价。

将最初的住房贷款利率调整在基准以内

消息人士透露，在最近在北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化住房贷款政策，4大银行“共同”将首批住房贷款利率控制在基准利率以内。

这次座谈会建议，继续全面贯彻落实差别化住房贷款政策，满足首批普通住房贷款的诉求，在基准利率内根据风险情况合理定价。

据提醒者介绍，由于年末银行信用额度紧张等因素，去年一些银行将首次房贷利率上浮5%至10%，大幅增加了首套房的购买价格。

“当时，多家银行发文确定，首批住房贷款利率执行标准不得低于同一期间的基准利率。 ”。 据该人士称，住房贷款优惠利率在一段时间内基本消失。 但是，从今年1月开始，银行建设、快速发展等多家银行相继降低了最初的住房贷款利率。

一位股份制银行人士表示，目前银行关于住房贷款申请基本上是“一件事”。 从顾客信息水平、风险能力、甚至所在地区的房地产风险状况等方面进行判断，最终进行利率定价。 全国政协委员、中国工商银行总裁杨凯生3日表示，工商银行给顾客的利率是根据风险定价的。

业内人士预测，根据4大银行的示范效应，中小银行将进行住房贷款政策调整。 “随着未来流动性宽松结构的进一步确立，首批房贷8.5折利率将重现市场。 ”。

关于购房者能否申请7折优惠利率，一位接近监管的人士表示，目前监管部门的房贷政策没有调整，最初的房贷利率仍不能低于8.5折，首付成数不能低于30%。 “这条红线还没有松动。 ”

但是，全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞、全国政协常委、大连万达集团董事长王健林等多位委员在建议中呼吁7折利率，以应对首次置业和首次改善置业住房贷款的恢复。

住房贷款将成为银行的“香饽饽”

一位参加座谈会的人士表示，实际上，各银行都在实行差别化住房贷款利率政策，分行可以根据资金额度情况和地区房地产风险情况适当调整住房贷款利率。

但去年年底，由于银行整体信贷额度异常紧张，挤出的额度被用于优先支持公司客户。

他说:“由于银行对公司客户的谈判空之间更大，通常公司的贷款在基准利率的基础上上浮15%以上，甚至中小企业的贷款也能上浮30%到40%。 从财务利益上考虑，同样是100万元的贷款，只要不出现风险，银行当然想投入公司的顾客。 ”。

今年流动性紧张局势有所缓和。 一位银行家表示，随着央行第二次降低存款准备金率，增加银行可融资资金，市场资金价格下降必然会降低利率。

一位银行领域人士认为，今年前两个月的银行信贷投放低于市场预期，由此可见，随着经济增长，下行风险增大，公司的信贷诉求同步下降。 “银行信贷资金无法与安全、利润丰厚的项目进行比较有效的对接。 ”

特别是去年第四季度不良贷款环比增加，银行担心信贷风险进一步增加。 一方面，银行积极调整信贷结构，压缩和退出部分地方融资平台贷款、房地产开发贷款和“两高”项目贷款，另一方面，银行对公司信贷审批更为严格。 “这个时候，住房贷款业务这一从以前就流传下来的低风险业务再次‘受欢迎’。”