“北京一小产权房开发商获刑 骗取房款730余万”

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【财新网(微博)】(据综合媒体报道)在北京房山青龙湖镇常乐寺村擅自建设、销售别墅，并骗取房款730余万元，2月13日，北京风景伟业房地产有限企业(以下简称风景伟业企业)开发商李风景涉嫌合同诈骗罪。

据《京华时报》报道，2009年7月，李风景代表企业与常乐寺村签订了《养老设施用地租赁合同》。 常乐寺村规定向李风景出租160亩荒地，用于养老公寓的建设，不得出售。

但是，李风景未经政府许可开始建造房屋，将原“广孝山庄养老公寓”项目改名为“青龙湖庄园”，并在网上销售。 在与客户签署的《房屋买卖合同》中，风景伟业企业将160亩的建设土地夸大为300亩，将30年的租赁期夸大为50年。

同年7月29日，青龙湖镇政府村建科颁发了《停止建设拆除通知书》。 但是，风景伟业企业拆除800平方米未完成建设后，重新开工建设。

2009年8月至年，风景伟业企业与16名购房者签订房屋买卖合同，骗取购房款730余万元。

年4月15日，青龙湖镇政府颁发《限期整改违法通知书》，将“青龙湖庄园”的临时建筑全部拆除。 同年7月，该地块恢复为农耕地。

年12月，警方以涉嫌合同诈骗罪拘留了李风景刑警。

年2月，检方对李风景及其同居女友、风景伟业企业财务杨萍、以及销售总经理吕连洁提起公诉。

据《京华时报》报道，李风景是第一个在小产权房建设、销售中被检察院追究合同诈骗罪刑事责任的开发商。 李风景说:“我还是有还钱的能力。”“要说说谎，那就是政府说谎。” 因为村子和他签订协议时约定土地是建设用地，后来改称基本农田。

根据《刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪涉案数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑。 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。