“摩根大通预计一线城市今年房价最多降两成”

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本报讯(记者马文婷)摩根大通中国首席经济学家朱海斌昨日表示，今年全国房价将下降5%—。 10%，北京、上海、广州等一线城市房价降幅将达到15%—。 20%。 今年的房价收入将达到8。

关于房价达到什么水平是合理的，朱海斌说，房价收入应该在6到8之间，比正常水平高。 也就是说，假设普通家庭买90平方米的房子，首付30%，贷款30年，这个家庭平均每月房贷还款和收入的比例约为30%—。 40%。 根据去年发改委对楼市的3%至4%的降幅、家庭收入的12%至13%的增长率推算，去年年底房价收入比大致为9.8，比去年的10.6下降了0.8。 朱海斌预计，今年房价收入比将达到8 .。 如果明年政府能防止房价反弹，房价收入比有望恢复到6到8个正常区间。

朱海斌表示，开发商贷款在中国银领域仅占7%，因此对整个银领域系统的影响相对有限。 但是，如果房价下降了30%—。 50%，对银领域的间接影响远远超过直接影响。