“75家房企存货消化周期达54个月 同比增加9个月”

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■本报记者王峯4月第一周北京住宅交易量比上月下跌了5成以上，市场人士认为4月的销售应该继续3月的上升趋势，虽然刚刚经历了3月的“小阳春”，但第一季度楼市的整体表现还很惨淡。 据北京居委会统计数据，年一季度，北京新建住宅上网本数量为18072套，比去年的20723套下跌13.01%，与年的28452套和2009年的30486套相比，创下了4年来新建住宅上网本同期的最低值 其中1-3月分别成交4473套、5514套、8085套。 并且，4月的第一周( 4月2日~8日)，北京新建商品住宅上网本1147套、二手房成交949套，环比分别下降53%和72.5%。 但是业内人士指出，月初的销售通常会低于月末。 这是市场规律。 这是因为我们不能只看环比。 3月的第一周市场表现正常。 4月市场的销售应该会持续3月的上升趋势。 库存消化周期达到54个月，这一点从上述数据也可以明显看出，3月份北京住宅成交量较上月大幅上涨，但市场整体成交量仍较调控前有明显差距。 年一季度末，北京等10个城市的库存积压达到58.9万套，比去年同期上涨45%。 房企方面表示，据统计，截至4月8日，75家a股上市房企公布年度报告，库存总市值比去年的6268亿元上涨44.3%，比2009年的4183亿库存增加了两倍以上。 而且，随着高库存的低迷而销售，当然库存的消化周期变长了。 中原地产研究部总监张大伟表示:“按房企库存和营业价格计算，年末75家a股房企整体库存消化周期达到54个月，年末这些房企整体库存消化周期达到3.8年。 这意味着年末a股房企业的库存周转天数比上年延长了9个月以上”。 高企库存促使房企加大促销力度，进一步降低新住宅的售价。 销售更是回暖库存高企，预期成交量下降，北京市房协于4月7日公布数据，今年一季度在北京建设普通住宅成交均价12326元/平方米，比去年同期下降20.7%。 解体者也表示，现阶段市场已通过价格换算量明确，开发商也意识到要减少库存就必须率先降价。 现在的成交量也确实集中在降价项目上。 在一些城市，降价项目的10%占合同量的90%，其他没有降价的项目的销售依然很冷清。 因此，从目前整个市场来看，市场平均价格仍处于持续降价空之间，因为在监管政策执行力度不减的情况下，此前未降价的项目很可能会迎来减分过程。 对于4月的销售情况，市场上的人们一般都很乐观。 据张大伟拆解分析，从统计数据来看，4月开盘项目明显上涨，但此前很火的保利罗兰香谷、龙湖时代天街等项目仍将释放房源。 “从整体来看，预计成交量将再次上升，不可能接近调控前，但触及限购后最高点的可能性非常高。” 北京达四方房地产企业董事长杨少锋(微博)也表示，“近期银行放松首套房信贷的幅度增大，随着房企进一步促销，楼市有望进步回暖。”