“北京太玉园小产权房样本调查 没房本也要住”

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杜丽娟

虽然针对小产权房的争议市场似乎从未停止过，但调查数据显示，69.1%的人认为产权房应该转正，而只有26.2%的人认为不应该转正。

作为北京最大的小产权房凝聚地，通州一直是个重灾区。 位于张家湾张采路的太玉园区大体量上成为小产权房要点的关注对象。 近年来，这个地区的房价一下子上涨，房价的上涨速度已经超过了商品房。 但是，《三令五申》的小产权房整理政策似乎没有动摇市场近乎爆炸的销售现状。

100幢小产权房

从地铁土桥站坐巴士到太玉园区不到10分钟，从这里到国贸40分钟的路程，如今便利的交通成为吸引太玉园投资者的一大特征。

太玉园有100幢左右的大楼，被张采路分为东、西两区，西区以村民居住的回迁房、席拼、一幢别墅为主，东区是出售给近50幢主要“外来户”的6层小板楼，总建筑规模200万平方米

目前东区全部入住，其中近一半为外国人，价格方面东区也比西区高近一平方米一千元，许多西区小产权房公开出售，购房者可以直接向村委会办理购房手续。 ”。 张家湾一区的村民张亮(化名)说。

2006年10月太玉园首次开业，平均价格为每平方米1200多元，此后每年价格略有上涨。 据长期担任太玉园房源中介的记者介绍，目前太玉园三分之二的房主是“外来者”，价格特点成为他们选择的最大吸引力。

刘先生是名山东人，近年来在北京工作，迫于高房价的压力，在市区买不起房，权衡之下选择了小产权房，但太玉园与地铁相邻，便利的交通和优惠的价格成为其首选，“当时的房价 但是，如果以20万元租房的话，最多只能住5年，但是买房子5年后就可以拥有1栋房子了。 ”。

刘先生向记者算账:如果在单位附近租房，依然是53平方米的居室，租金每月4000元，5年为24万元，5年内房子没有被拆毁，5年后她就有了房子。 但是，即使选择用同样的钱租房子，5年后还是没有房子。 据她说，如果将来有能力买商品房的话，这个小产权的房子还可以租。

“太玉园将来会被强拆吗？ ”在记者的提问中，2006年在太玉园区买了房子的王阿姨很平静。 “我已经住了六年多了，每年都说解体的消息，但一直没有。 而且即使拆了，只要让我度过足够的年数，也不用担心。”

事实上，2009年，张家湾村委会在停止建设两年后，建成了约200套小产权房。 年初，国土资源部说把要点整理成了小产权房的建设，张家湾村的村委会还没着手，建了30幢楼。 随后，村委会又在西区建了6幢大楼。 通州建设委员会、国土局、当地镇政府都来查了，最后如期完成。

据全国工商联房地产商会理事陈宝存介绍，这些大体量的房源几乎不可能全部拆除。 如果解体，数万人的安置业者就会成为问题。

二手市场很火热

值得注意的是，和商品房市场一样，小产权房价格也水涨船高，目前太玉园均价上涨至6000~7000元/平方米，太玉园区的交易越来越集中在二手房市场。 “现在东区的住宅资源已经卖完，二手房市场通常是业主在房款中加过户费，以免一次性重复给购房者。 ”。 太园区的经纪人告诉记者。 记者作为买家打了卖房的电话，业主说买这些房子不需要说明和手续，只需要支付6万元的过户费。

在张家湾一区，一位当地村民还介绍说，购房人不通过中介购房，而是直接到村委会物业管理办公室，与村委会的人协商，只要价格合适，可以通过物业直接办理购房和用户手续。

陈宝存表示，目前许多小产权房以“旧村改造”“村镇建设”和“新农村建设”等名义开发，由村委会和乡镇政府主导开发，利用宅基地和其他集体建设用地，占用耕地建设住宅，满足当地农民居住诉求后，其余