“楼市三热点传播调控新信号 手段更趋审慎灵活”

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近期，我国楼市出现了三个热点:一是个别房企向法院申请破产清算，二是部分房地产市场“价格下跌量增长”，三是部分城市首次降低房贷利率。 看起来矛盾的热点事情“三个洽谈”传播了这些信号吗？

记者从杭州市余杭区法院获悉，杭州市金星房地产开发有限企业3月20日被债权人申请向法院破产清算，各项工作目前正在进行中。 在这方面，媒体称之为本轮调控以来杭州房企业破产的第一桩事件。 事实上，这是本轮调控以来杭州市第二家向法院申请破产的房地产企业。

与此事件相比，快房网首席评论家程伟明认为，目前一些中小房企业资金非常紧张，现金流随时都可能出现问题。

业内人士指出，住房企业的破产向人们揭示了市场风险。 过去十多年，房地产业高歌猛进，几乎没有破产，如今据说风险已经达到。 虽然有破产手续，但房企的破产涉及许多购房者、银行、建筑企业，破产清算如何进行，需要引起众多关注。

金星破产案之前，多家房企正在讨论“生与死”的问题。 我怎么能活下去？ 的开发者共识是，不是“担死撑死”，而是“在顺市进行”，降价求量。

杭州江不动产集团副社长朱立东说:“现在的不动产市场形势发生了变化，如果住宅企业有支撑，最后就会支撑死。”

为了降价销售，今年一季度，杭州主城区成交了6395套房的货源。 其中，住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。 交易回升的背后，是楼市价格的下跌。 根据中国指数研究院(微博)发布的报告，年第一季度，北京楼市成交均价同比增长35.44%，广州为1.10%，南京为9.27%。 在其监测的20个主要城市中，今年一季度楼市成交均价同比下跌一半以上。

记者了解到，目前，在北京、上海、杭州、武汉、南京等城市，部分银行首套房贷款利率将降至基准利率9折左右，部分银行8.5折。

最初的房贷利率将恢复9折，至8.5折。 给顾客带来多少折扣？ 以商业贷款100万元、20年还款期为例，9折月供需比基准利率少418元，总利息减少10万元，8.5折月供需减少7160元，总利息减少15万元左右。

市场分析人士认为，这是坚持讨论的信用差异化政策的具体落实，表明决策层在楼市调整总基调多次不变的前提下，在具体调整手段上更加谨慎灵活。 (青岛新闻网社)