“买新房观望买二手房恐慌 供应分化下心态陷两极”

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据本报报道，以193万、高3万的价格，市民马先生还是购买了马连道的二手房，“再不建房了”。 随着楼市在3月小幅好转，购房者情绪首次分化，等郊区新盘购房者回望，看中四环二手房的刚需们也因业主涨价而略有恐慌。

三万也买

市民马先生是典型的在楼市调控中游荡近一年的买家。

去年6月，他看中了马连道东街甲2号院10号楼70平方米的两居室，行业第一价205万元，但当时北京楼市调控才刚刚开始，房价还处于高位，他决定再等一等。

到了12月底，滞销的行情被业主降价至190万元。 “价格可以，但那时我想还没有‘搜查’的机会，我想再贴一下。 ”。

过春节的3月，一拨买家入市，七八班买家看房，大大增加了原本担心的业主的信心，报价也发生了转向，从190万元回到了195万元。 最后，小马花了193万买了这个套房。 “加三万就加吧。 至少总额在我的心理范围内。 再等两个月，又怕多了几万块。 ”。

记者了解到，随着3月楼市回暖，一些四环小户型房源的购房者开始出现了些许恐慌心理。 “第一，成交一涨，业主的心情就变了，原本卖不出去的房子现在砍价空之间变小，新房的货源来报价就比以前贵了。 ”。 牡丹园中介店总经理刘先生举例说，4月，牡丹园一带的二手房报价从春节后的每平方米28000元、29000元上升到每平方米32000元、33000元。 “2月的话，没有人出价每平方米33000元的房子，但现在不管是买还是不买，都会有人看到这个报价的房子。 有些人担心“过了这个村子就没有这家店了”。 ”。

买郊外的现房还在等着呢

与小马害怕错过的心情不同，在郊外准备买套餐的80多岁的徐先生，4月以来也不慌不忙地等待着降价。

“首相说房价还没有完全下降，我在等着开盘价的日子。 ”。 小许告诉记者，他再次恢复观望的心情是郊区的新房确实下降了。 “例如，我之前看到的昌平一楼盘，最初平均每平方米卖25000元，后来从总价中减去20万元得到了优惠。 ”。

在刚刚结束的年春住宅展上，面对多家开发商抛出的“团购价”“低价销售”，很多近期愿意购买的人告诉记者:“再观望一下，等下降后再购买。”

供给的差异会导致心理的分化

新房子的买家不着急，旧房子的买家有点慌张。 关于买家不再“一盘棋”的现象，伟业我爱房屋市场研究院拆迁师程浩业。 主要原因是供给不好。

“大兴、通州、房山等郊区新盘成堆，部分开始降价更换，因此购买这类地区新盘的买家还想看看，等待价格进一步下跌。 但是，刚购买四环里小户型二手房的购房者不同，这些楼房出货量比较少，供需紧张，至今价格跌幅不大，所以看好购房者一段时间，有些倾向于出手。 ”。

但是，程浩业也表示，这种焦急的心理，目前只出现在小户型中，而且买家召回业主的报价，也不仅仅是迁就。 “3月来的市场变暖只能说是‘冷暖’，能否持续多久还需要市场检查。 即使是现在出手的买家，价格也有限，报价过高的业主依然卖不出去。 ”。 赵莹