“房贷利率松动对房地产调控无根本性影响”

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近来，多家商业银行个体的首次房贷利率出现松动，中国农业银行等大型银行更是给予了8.5折优惠。 这种现象到底发出了什么信号？ 专家表示，此次利率调整只是银行信贷结构的调整，不会从根本上影响房地产调控。

12日，农行相关负责人告诉记者，总行贷款口径在基准利率以下，各分行根据各地房地产市场和客户情况，明确了具体利率。

农行丰台支行工作人员告诉记者，支行将根据客户情况浮动利率，系统根据客户收入稳定性、信用记录、财产积累等情况进行判断，高质量客户利率将打8.5折。 “但是，部分新居和二手房的利率变动可能会导致房地产开发商、房产中介。 ”。

目前，中国工商银行、中国银行、邮政储蓄银行、招商银行(微博)、汇丰银行、花旗银行等在北京地区，也对高质量客户实施了首批房贷8.5折优惠，中信银行和光大银行(微博)北京地区首套房利率可申请9折优惠。

据采访，8.5折并未得到广泛实施。 多位银行工作人员告诉记者，目前个人住房贷款利率登记仍以基准利率为准，具体实施将视客户具体情况而定。

北京分行相关负责人介绍，建行整体房贷利率在政策范围内实行差异化政策，分行根据客户信用记录、首付比例、收入负债比、购买的住房类型等进行综合定价。

金融问题专家赵庆明(微博)认为，首套房信贷利率松动是银行重视个人信贷业务的信号。 “在当前宏观调控趋紧、经济增长下行、公司贷款风险上升的背景下，个人住房贷款需要用途明确、旺盛，是银行权衡风险、调整贷款的好行业。 ”

利率松动对买家来说当然是好消息，可以比较有效地降低购买价格。 贷款100万元贷款20年来，按基准利率测算，还款总额为1867927.29元，按利率8.5折计算，还款总额为1718396.27元，节约近15万元。

当然，这对房地产市场也是好事。 2月以来，一线城市楼市成交量明显回暖，3月北京、上海、广州、南京等房地产市场成交量逐渐上升。

据北京中原地产统计，3月北京新建住宅合同超过8000套，环比2月上涨近50%。 南京市在线房地产统计数据显示，南京3月商品住宅6696套，环比2月上涨90%以上。

但专家表示，目前公司的信用诉求相对减少，风险相对增加，银行不会大面积将信用调整为个人信用业务。

另外，目前各商业银行正在贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套住房贷款政策。 “去年，农行没有发放第三套房贷款。 ”。 张云日前表示，银行有责任更有效地推动房地产市场的快速发展，严格执行房地产调控政策，使不同阶层的人能够获得信贷支持。

“国家对房地产的宏观调控没有把利率作为第一调控手段。 银行这次微调是市场行为，不会对房地产调控造成根本影响。 ”赵庆明说。 (青岛新闻网社)