“金星倒闭后传：地方政府监测开发商资金链”

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杭州金星房地产企业的破产事件使各地政府感到紧张。 许多房地产企业租用地方土地出让金，而房地产企业关门就意味着烂尾楼、购房者维权等问题。

本报记者表示，地方政府开始监测开发商的资金结构，了解后续投资意向，防范风险。 这项事业的大部分由地方统计局承担。

监视开发者

4月9日，常州市统计局监测到426家房地产开发公司资金比去年同期减少14.0%，其中国内贷款和外资利用分别达到26.0亿元、1.1亿元，比去年同期减少40.8%和69.5%。 以预付款和预售款为主的其他资金达到57.6亿元，比上年减少32.6%。

上海统计局也监测了房地产公司的资金状况，今年前两个月，上海房地产开发投资增长9.5%，公司共资金达961亿元，资金来源上，国内贷款来源下降14.4%，这一较大缺口由自筹弥补，上海开发商自筹资金450亿。

据本报报道，地产商的资金效率、安全、建设策划等各个环节，目前是各地方政府的要闻，对地方政府来说，越来越多的“金星”不想看到倒下。 地方政府的各种摸索方法也在悄然进行。

据本报报道，在上海，为准确了解本辖区房地产市场整体情况，及时了解相关项目进展情况，3月29日，嘉定区统计局召开了部分房地产开发公司座谈会，多家地产商向嘉定统计局报告了公司销售情况、公司资金运营情况等详细环节。

松江区统计局为了尽可能全面地掌握第一手新闻和资料，精心挑选了建设项目投资额、房地产销售计划完成情况、20个典型、代表性的房地产组织等召开了座谈会，重点了解了开发商新固定项目投资的进展情况。

“1、2月来说，楼市跌幅最大，上海统计局数据显示，1-2月，存量住房交易面积74.39万平方米，下降69%。 这使得各级政府非常紧张，一旦出现资金链紧张、开发商倒闭等问题，必然会造成社会不稳定，”上海房地产开发商说。

自我筹资

在销售困难和信贷紧缩的背景下，开发商筹资的能力成为该项目能否持续开发的关键，该指标也成为了地方统计局积分监控的文案。

根据国家统计局的全国性数据，从1-2月房地产资金来源构成来看，国内贷款占22%，利用外资占1%，自筹资金占42%，其他资金占35%。

中房信拆房师薛建雄表示，筹集资金将考验多家地产商的综合实力，这里最初大多是民间借贷，也是高风险的方式，尤其是沿海浙江一带的民间借贷盛行，中小房地产公司无法承受，有可能采取破产的方式 金星相信不是本轮控制的最后例子。

更重要的是，对地产商来说，是事先准备的流程。 改变地产商的资金来源结构早就在去年展开了。

3月20日，河南省统计局公布的分析报告显示，2010年，河南省房地产开发公司资金来源2845.25亿元，其中自筹资金近6成，共计1654.38亿元，自筹资金成为河南省开发商资金的第一大来源。

河南的情况是，房地产开发公司资金来源增速连续14个月低于投资增速，资金紧张形势严峻。 在公司自筹资金的构成中，公司拥有653.79亿元资金，增长超过两成，所占比例提高了1.1个百分点。

中西部山西省，情况与北部河南省情况相同，年时，山西省房地产开发公司本年度资金达840.5亿元，比上年增长5.6%，增长率比上年下降33.6个百分点。 其中，国内贷款68.8亿元，同比减少22.2%，自筹资金377.1亿元，同比增长29.3%。

( 21世纪经济报道)