“人民日报：全国各地房价下跌 房企涌现退市潮”

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记者从杭州市余杭区法院获悉，杭州市金星房地产开发有限企业日前向法院申请破产。 图为4月10日，一名员工站在企业门口。 青岛新闻网社记者黄宗治摄市场再次洗牌亏损公司

住宅企业退市跳槽不需要惊讶(市场注意)。

本报记者周小苑

近日，杭州金星房地产开发有限企业申请破产进入司法程序，过冬困难的房地产市场再现退市潮。 特别是在本轮楼市调控政策高压下，全国各地房价下跌，交易量低迷，几年前相继涌入房地产市场的多家中小房地产企业如今收入不佳，资金断裂，房地产市场将面临再次洗牌。

住宅企业出现，市场下跌

曾经风光无限的房地产领域现在成了争先恐后逃跑的板块。 除杭州金星外，短短几天内，杭州锦绣天地、广东顺德广德业等两家房地产企业宣告破产，房地产市场的“退市潮”层出不穷。

事实上，很少接触房地产行业的企业已经在倒退。 年以来，仅在北京就持有473套家具资质证书的房地产开发公司，过期后未依法申请续签或工商营业执照被注销，意味着这473家房地产开发公司将退出北京楼市。 另外，根据北京市工商局公布的数据，去年北京新建外资房地产公司129家，比去年同期减少55.82%。

对于房地产市场层出不穷的“退市潮”，北京中原房地产市场总监张大伟表示，由于土地压力与潜在利润空之间比较小，不需要存在房地产项目企业，因此很多房企在营业执照期满后也没有申请续展。 另外，一些项目公司在开发楼宇后也面临注销。 从整体来看，注销量同比大幅上升。

“房企大量退出，对购房者来说可能是个好消息”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)表示，随着房企退出数量的增加，越来越多原本看好的开发商采取了降价促销措施，获得越来越多的资金攻关，

住宅市场的退热会导致投资降温

迄今为止，只有与房地产有缘的上市公司股价暴涨，而去年三季度以来，地产股几乎“不见万绿丛中赤”，房地产领域暴利疯狂的时代一去不复返。 截至目前，沪深两市共有33家房地产开发公司发布了一季度业绩预告。 其中13家房企净利润持续亏损，4家房企预减，6家房企首发亏损，占总量的70%。 房地产企业业绩的大幅下跌，无疑是当前房地产市场“热度下降”后的真实写照。

房地产市场的退烧也逐渐降低了房企的投资热情。 国家统计局公布的数据显示，3月份全国房地产开发景气指数为96.92，比上个月下降0.97个百分点，比去年同期下降6.06个百分点。 这是国房景气指数连续第十个月下降。

“从全国房地产开发投资增速、土地购买情况等方面来看，所有领域仍处于降温状态。 ”。 房地产研究院研究员苏艳表示，由于政策强调不放松，开发公司信心不足，拥有土地，开工意愿不高，预计这种下跌态势将持续探底，有可能在三季度左右探底。

住宅企业重新洗牌

事实上，随着房企退市潮的到来，房地产市场将面临重新洗牌。 迄今为止，无论是实业还是非实业，都相继涌入房地产市场，产生了“三百六十行搞房地产”的病态。 那么在退市潮涌之下，这些以前进入房地产市场的外行会慢慢被清洗吗？

“大部分都会被冲洗掉。 也不能单独洗。 因为他们会从中作死”杨红旭说，最近包括杭州在内的几家公司倒闭，可能是因为介入房地产领域后损失太大，母公司整体利润包括运营情况，所以这类公司真的倒闭了。 大部分分公司由于房地产市场不断调整，领域合理，正在其他领域寻找投资机会。

“非房地产主营业务公司在本轮调控中回归主营业务，转让房地产企业股权具有鲜明的优势。 ”。 张大伟表示，在楼市调控没有放松的前提下，目前这家房企的放贷和退市风潮将继续蔓延。 在这一轮调控中，不仅销售额在下降，房企之间的集中度也明显集中。