“楼市刺激刚需政策全国蔓延 住建部尚未表态”

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资料来源于4月26日电(房地产频道陈璞) 3月，各地楼市成交量激增，楼市“回暖”的言论层出不穷。 业内人士表示，该楼市成交量的上涨不仅关系到开发商大力促销，也关系到刚性诉求的集中释放，与银行首次降低房贷利率的优惠密切相关。 不仅如此，近期武汉、南昌、郑州等二三线城市相继上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。 根据各种迹象，楼市“刺激刚需”入市的政策正在全国蔓延。

日前，又有媒体在报道中表示，住建部将与相关部门协调、配合，比较居民购房优惠政策的常态化、制度化，并以此为契机，探讨建立合理、非投机投资住房费用的长效政策机制。 但是，这个说法目前还没有被住建部证实。

银行最初的住房贷款政策将微调8.5折利率再现

从去年10月开始，建行北京地区首次上浮套房信贷利率后，各大行也悄然跟进。 今年春节后，国务院今年确定加大首套房对运营商人群的优惠支持力度，各商业银行首套房贷款利率逐渐回升至基准，但近期各银行政策微调，房贷陆续出现9折至8.5折优惠。

业内人士表示，目前房价明显下跌，但贷款利率高的企业在一定程度上抵消了房价下降给购房者带来的经济效益。 在目前房价下跌甚至更低的情况下，如何进一步减轻首次购房者的购房价格，无疑是进入市场的关键。

房地产频道最近确定，在访问各大楼时，如果许多楼宇销售人员满足银行的要求，目前可以享受8.5折的首套房贷款利率优惠。 但是，据房地产频道报道，要获得如此诱人的折扣，不仅要满足银行“高质量顾客”的各项要求，贷款额度也有限制，8.5折是美丽的，但并不是所有人都能获得。

部分二三线城市住房公积金上限提高一线城市临时未调整

据房地产频道整理，近期许多国内二三线城市住房公积金贷款额度上限悄然上升，涨幅普遍在15%至25%之间。 由于北京、上海等一线城市比较敏感，一线城市住房公积金贷款额度上限暂时没有调整。

据青岛新闻网4月25日报道，二线城市典型代表武汉近期的公积金政策调整最为引人注目。 新政策规定，用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请八成贷款。 也就是说，付2成首付的话，借款人就可以很容易地买房子。

公积金贷款利率相对较小，一直是首批运营商的首选贷款方式。 但根据伟业，我根据房屋市场研究院向房地产频道提供的调查数据，全年所有成交客户中约52%的购房人选择了公积金贷款或组合贷款(公积金、商贷组合)，但目前北京公积金贷款额度的上限， 平方米左右的房价明显不足，如果北京能够将限额提高到120万元，大多数初次购买者不会购买房地产

新的刺激进入市场的政策准备好了吗？ 建筑部还没有表明态度

在住房贷款政策悄然转变、入市刚需升温的形势下，据上海证券报4月24日报道，在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮入市刺激政策正在积极准备中。

据报道，接近住房建设部的人向记者证实，近期，包括住房建设部等相关部门的研究机构在内，共同研究刺激新楼市应进入市场的政策储备。 房地产投资增速过快，就有可能出台储备政策。

昨天下午，房地产频道给住建部打电话，要求就此事提供证明。 相关工作人员向记者索要传真采访函，正在等待回答。 但是，在发布消息之前，住房建设部方面没有做出任何答复。

值得注意的是，伟业我是房屋集团副总裁胡景晖分解到房地产频道，5月，北京楼市迎来了前所未有的销售旺季，开发商在资金链的压力下，加大开盘力度，越来越多的楼盘采取了降价的方法，持续了半年。 5月开盘量的大幅增加，各项目之间的销售竞争压力明显增大，个别项目的促销优惠力度进一步增加。 接下来，除了银行首次房贷8.5折优惠利率有望进一步普及外，刺激入市的政策也将浮出水面，因此5、6月份对需要购房的首次运营商来说将迎来不错的购房机会。