“七成上市房企一季度净利亮红灯 预亏者增一成”

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然而，由于房地产调控导致销售增速放缓和营销管理费用激增，房企今年一季度业绩终于出现松动: 7成上市房企一季度出现净利润亏损、预减、持续亏损或首发亏损，但去年仍有约7成上市房企年报业绩不佳。

与去年同期相比，担心净利润的比例上升了一成。 对住宅企业来说，这可能是个坏苗头。 表明政策法规对开发者的利益冲击进一步扩大。

住房不足的企业比去年同期增加了一成

据wind消息，根据证监会分领域统计，截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发公司发布了一季度业绩预告。 其中13家房企净利润持续亏损，4家房企预减，6家房企首发亏损，占总量的70%。 增资的住宅企业只有6家。

这个业绩明显比去年同期差了很多，年初季度净利润持续亏损、首次亏损和初步减少的房企数量比例约为60%，14家房企净利润初步增加或扭亏为盈。

与年报反映过去的业绩不同，季度业绩预告显示了本期住宅企业的经营状况。 在严格调控的背景下，去年上市房企年报约有7成仍表现良好，原因是房地产企业销售收入入账严重滞后。

在这些业绩预警的房企中，目前仍以中航房地产、合肥城市建设、万方房地产、高新技术快速发展、荣丰控股、阳光股份等中小开发商为主。

根据荣丰控股( 000668.sz )公告，一季度该企业首次亏损，是因为企业部分项目不符合销售条件，国家对房地产领域的宏观调控措施低迷，导致该企业一季度成交低迷。

中航房地产( 000043.sz )表示，由于企业部分房地产项目未达到当期结转收入条件，房地产业务净利润受损。

由于市场销售受阻，房地产公司的销售费用、管理费用和财务费用也上升了。 一季度亏损800万元至1300万元的阳光股份( 000608.sz )表示，首要原因是销售额比去年同期减少，期间费用比去年同期增加。

预计市场将再次下跌

除中小住宅企业外，一些大型住宅企业的销售金额和平均销售价格都大幅下跌。

截至4月15日，万科、恒大地产、中海地产、保利地产、龙湖地产等发布的销售简报显示，一季度万科、恒大地产销售金额同比下降，万科、富力、金地住房销售价格大幅下降。

一季度，恒大地产房地产销售平均价格为6362元/平方米，同比下降8.2%。 连锁地产市场研究部研究员陈雪表示，“恒大一季度仅实现年销售目标800亿元的10.3%，加大了后市降价的压力。”

来自房地产业的强迫寒冷折射出建筑业和建材业。 中国建筑( 601668.sh )公布的数据显示，其建筑业务在2月较去年同期大幅下跌后，继续下跌，累计增长率降至1.7%，已是近两年来的最低点。

受水泥销售额同比减少、价格下降等影响，一季度冀东水泥( 000401.sz )、同力水泥( 000885.sz )等水泥公司亏损或利润下降，其他主要水泥公司也在一季度出现负增长。

政策层面持续释放房地产调控不放松的信号，市场悲观的预期将进一步给开发商带来压力。

根据央行4月14日公布的调查报告，对于下半年房价走势，48.7%的居民期待“基本不变”，19.7%的居民期待“下降”，17.7%的居民期待“上升”。 “上涨”的比例比去年同期下降23.8个百分点，预计房价上涨近三年将处于低位。

多家房企开始被迫大举融资以备紧急需要。 据连锁房地产市场研究部数据监测，一季度共有24家房企发生融资行为，其中融资规模超过10亿元的达17家，包括自身及全资子公司信托融资、银行融资、转让股权等方法，融资总额超过700亿元。

(第一财经(微博)日报黄树辉)