“央行重申差别化信贷政策 强调保证首套房贷诉求”

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央行行长周小川在昨天的新闻发布会上回答了本报记者李丹·丹丹，并询问了本报记者史丽摄。

央行副总裁刘士余12日表示，在今年全面落实差别化住房信贷政策、信贷实行总量控制的前提下，各银行必须首次保证个人居民从普通商品住房贷款。 该借款人购买第一套普通商品住宅的，银行应当给予贷款。

刘士佑还指出，央行将鼓励房地产市场融资创新。

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去年以来，国务院出台的房地产调控各项政策措施中，一项重要措施是实施更严格的差别化住房信贷政策。

刘士余说，这项政策的执行对房地产市场的调控起到了很好的效果。 但有一个现象值得关注，去年房地产贷款增速比银行贷款整体增速低约3个百分点，其中个人住房贷款增速已经连续20个月下降，普通商品房开发贷款增速相对其他贷款也有所下降。 这是房地产调控方向的良好表现，也必须研究下一步可能带来的影响。

他说，最近业内就今年的房地产金融业务达成了一些协议。 其一，全面落实差异化的住房信贷政策。 但是，在信用总量控制的前提下，各银行必须保证个人居民首次在普通商品住宅中居住的贷款，符合条件的借款人首次购买普通商品住宅时，银行必须给予贷款。

关于首套房的贷款利率，刘士余表示，首先，各银行实行自主定价，央行此前对个人首套房的贷款利率设定了下限。 “我们鼓励各金融机构在央行基准利率和首批商品普通住房贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况对比研究定价。 ”。

其二，信用资金要支持普通商品住宅的建设和开发，特别是要大力支持资质良好、市场信誉好的开发公司开发的普通商品住宅，这是供给的第一个方面。

其三，要积极根据市场化、财务可持续发展的大致情况，支持以政府主导的公租房为主体的保障部房的建设。

其四，切实防范风险。 目前市场上出现的少数开发商首付的一成等，商业银行不能参与，必须严格执行差异化的住房信贷政策。

另外，刘士余还表示，为推进房地产市场创新，包括银行住房抵押贷款资产证券化，或大型商业楼宇的reits信托房地产、信托投资基金，这些创新完全符合市场化大体，“我们必须鼓励”。

上海证券报