“房企股价分化初现 第一波估值修复结束”

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刘宝强

昨天，房地产指数下跌了近20点。 “房地产板块第一波估值的修复已经结束。 ”。 一家大型证券公司的房地产拆船商对《第一财经日报》记者表示，房地产板块上市企业将分化，“第二线房地产白马股将更好”。 针对当天的下跌，他认为是受上海个别银行停止8.5折首贷优惠的影响。

本报讯在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下，近期上海工商银行“叫停”8.5折优惠措施，5月起叫停8.5折贷款优惠幅度，恢复执行基准利率。

上市公司“分化”

房地产板块昨日资金流失4.56亿元。 但从这一天的盘面来看，房地产板块走出两极分化之势，当天宜华房地产( 000150.sz )、中江房地产( 600053.sh )、万泽股份( 000534.sz )上涨至4%左右，但泛海建设( 000150.sz )

从目前房地产企业发布的年报来看，去年三四线城市的销售水平优于上市公司积分布局的二线城市。 今年一季度二线企业的销售增长率基本与全领域相同，优于一线企业。 国金证券分析师曹旭特认为，地方政府微调趋势不变，对诉求的刺激将起到诸多作用，根据全年对地产股反转行情的评估，推荐受益整合和资金支持的一线企业和地区领导人。

广发证券地产分解师沈爱卿认为，一二线白马股以外的房地产企业，没有业绩，抗风险能力低。 上海一家大证券公司的拆迁师也向本报记者表示，总体来说，大企业优于中小企业。

阳春？

北京券商自营投资经理对一季度投资表示满意，他重仓房地产板块表示:“实际上在所有领域，只有房地产板块一季度上涨最快。” 地产指数从1月6日的低点964点上升到4月25日的1323点，涨幅接近40%。 “房地产企业的销售，第一季度非常好。 ”。

不动产的销售在1月和2月是平板的。 在向首批购房者放宽住房贷款和开发商降价销售后，房地产销售于3月回升。

北京4月楼市成交量略有下跌，房价试探性停止。 许多市场人士担心，在限购等政策持续的背景下，经过一定量的降价游戏，楼市可能会迎来房价下跌的趋势。

深圳私募基金负责人对本报记者说，房地产的销售，3月的小阳春是暂时的现象。 他认为，房价下跌将进一步降低房地产企业的利润，房地产调控不会半途而废。 “房地产拉动经济的模式必须转变。 ’一位机构负责人看到空房地产，该负责人说短期房价再次上涨空期间不大，房价泡沫不小。