“4月首要城市商品房库存再次反弹”

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日前，万科、富力、恒大等多家大型上市房企相继公布了4月份的销售业绩。 一线房公司业绩分化明显:万科、富力、花样年、初置业等环比下跌，万科4月环比下跌35.4%，恒大、保利、金地等房企销售额反弹，其中恒大房地产各项指标居首。 另外，据市场机构统计，4月份主要城市商品房库存连续3个月下跌后再次反弹，楼市难以回升，未来走势的最大变量是政策。

据连锁房地产(微博)市场研究部统计，万科、富力、融创、佳兆业、恒盛、花样年，前7家大型上市房企4月销售业绩共计167.05亿元，环比下降18%，同比上升11.3%。 7家大型房企中除恒盛、融创两个环比上涨外，其余均下跌，其中万科环比下跌35.4%，同比下跌5.8%。 7家房企4月累计销售额没有达到年度目标的1/3。

根据上海易居房地产研究院选择北上广深4个一线城市和青岛、南京、杭州等6个二线城市的调查，从供应量来看，4月份10大典型城市商品住宅供应量共计529万平方米，比去年同期减少7%，比上个月上升18%。 业内人士表示，历史上，目前供应量在销售旺季仍处于较低水平。 其中，大型房企今年入市项目明显减少，比去年同期减少25.8%，新增项目签约率也不理想。 万科1-4月在北京没有新的项目。

从成交量来看，4月，10大典型城市商品住宅成交量共计461万平方米，比去年同期上涨25.7%，比上个月减少7%。

从库存量来看，截至去年4月底，10个典型城市的新商品住宅库存总量为5598万平方米，比去年同期增长30.86%，比3月增长1.23%。 4月，许多城市成交量比上个月下跌3月，供应量增加，因此库存量在连续3个月减少后再次小幅增加，但没有创新。

针对市场未来走势，链家地产市场研究部研究员陈雪认为，从全年环境来看，全年房企仍面临较大压力，去年积压带来的高库存、待开发土地建设资金诉求、高负债压力。

从目前上市房企发布的季报和公告来看，对比目前的市场情况，各大房企也在积极调整战术布局。

另一方面，大部分房企将进行产品结构调整，以适应以刚需为主导的市场诉求，提高适合刚需的中低端比重，适当降低新项目的价格。 另一方面是加大对二、三线城市的布局。 以房地产巨头万科为例，今年前4个月，万科在北京没有新项目入市，4月份新开设的5个项目分布在青岛、唐山、南充和贵阳等二、三线城市。 与一线城市相比，二、三线城市的客户更倾向于购买全国性大企业品牌开发商的项目，即使在整体价格下降的情况下，大企业品牌开发商的价格力度也取决于企业品牌和质量的特点，缩小降价幅度，实现利润和签约率的良好平衡。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)表示，从整体来看，今年春节后，全国主要城市住宅成交量活跃，但4月许多城市成交放缓，市场反弹力度有限，在房地产调控较难有效放松的政策背景下，未来几个月成交

(青岛新闻网社)