“专家认为房地产调控方向未变 刚需保证领域稳定”

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本报记者张昊

一些城市房价开始松动，土地市场疲软，一点房企资金紧张，少数地方出台了鼓励购买“成品住宅”的措施。 对此，多位专家在9日举行的港元(香港)下半年投资战略报告会上表示，房地产调控方向没有变化，未来通过支撑刚需和改善性诉求来保证房地产领域健康快速发展至关重要。

抑制投资和投机诉求没有改变

住部政策研究中心主任秦虹表示，目前部分城市出现了鼓励购房的政策，但调控方向没有变化。 那就是抑制投资、投机诉求。

“从目前房地产市场的现状来看，调控确实发挥了作用。 ”。 秦虹用一系列数据证明房价正在松动，目前需要考虑未来楼市的供应。 数据显示，全国商品房销售增速从去年1-3月27.3%的高位降至今年同期的-14.6%，今年前两个月达到-20.9%。 全国商品住宅的待售面积也从去年1~3月的1.7亿平方米上升到今年同期的近2亿平方米。 房地产公司资金来源增速也明显下降，房地产开发投资增速从去年1~3月的34.1%降至今年同期的23.5%。 今年签约的全国住宅新开工面积也比上年负增长。

采取比较有效的措施，增加普通商品房的供给，已经成为一个重要的问题。 秦虹认为，监管政策不动摇的核心是“两手抓”，遏制投资投机的诉求，遏制房价上涨。 手是大力建设保障性住房，满足刚性诉求。

她认为，未来的刚性诉求和改善性诉求还很强，但在经济软着陆的背景下，通过支撑刚需和改善性诉求来保证房地产领域的健康快速发展非常重要。 目前，许多城市出现了单手价格低于二手房的现象，证明调控下的房企资金链紧张，确实起到了降低房价的作用。

控制政策的稳定是非常重要的

资本大中华区首席经济学家孙明春表示，房地产企业依赖土地增值利润的时代已经结束，预计房地产企业高收益将推高全领域融资价格的“房地产神话”也已经被销毁。 打破“房地产神话”对宏观经济健康非常有利。

孙明春承认“房地产部门对中国经济很重要”。 固定资产投资中，房地产投资所占比例超过20%，房地产相关贷款占贷款总额的比例也超过19%，如果房地产领域发生系统性风险，经济一定会受到影响。

另外，房地产调控需要考虑很多因素，从美国、德国、新加坡、韩国等国家的房地产调控经验来看，教训要多于经验。 对大部分国家来说，房地产领域都是非常重要的领域，影响着上下游产业、金融领域等多个方面。 所以，房地产调控只能实现多方面的平衡。

孙明春认为，房地产调控政策的稳定非常重要，可以从香港完善的公屋制度中得到一点启发。 另外，商社的政策也需要很长的时间，不可以压迫后再刺激。 之后压迫。 他特别指出，现在是制定长期房地产政策的好时候。

国家(香港)研究部副总经理徐景顺在战略会议上表示，尽管一二线城市成交萎缩，但未限制城市购房的刚需仍在释放，中长期内对高端房地产销售仍有期待。 管制后，上市住房企业的经营绩效出现了分化。 如果今年下半年楼市好于上半年，现在是布局特色房企的时机了。