“媒体称我国楼市博弈加剧 调控再入十字关口”

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中新社北京5月11日电题:中国楼市博弈加剧了对再入的控制

中新社记者阮燚琳

广东佛山、安徽芜湖、上海等地紧急停止“救市”政策后，江苏扬州市财政局8日再次提出鼓励个人购买产品住宅，担心坊间刺激购房政策或变相“救市”。 在楼市成交量下跌、土地底价成交、流拍增加的情况下，地方政府多少都渴望楼市早日回暖。 历经漫长胶着后，目前中国楼市进入“价格下跌量上涨”的合理调整阶段。

业内人士表示，目前楼市再次进入控制十字路口，控制政策决不可放松，也不得以鼓励自身刚性诉求为名改变“捆绑”的控制力。

根据国家统计局的数据，今年3月，中国70个大中城市中，新商品住宅房价持平或下跌的城市有62个，8个环比上升的城市中，涨幅都没能超过0.2%。 今年1~3月，全国商品住宅销售面积和销售金额分别比上年下降15.5%和17.5%。

随着房价和成交量双双下跌，地方和中央关于楼市政策的博弈更加激烈。 年10月11日，广东省佛山市对外宣布放宽楼市政策，当晚被叫停。 安徽市今年2月9日宣布，每年在芜湖市区购买普通商品住宅，并给予免征契税的补贴，3天后，芜湖市政府搁置了这一政策。

今年一季度，住宅市场逐渐出现了回暖的迹象。 根据非正式数据，3月监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，杭州、天津、北京、上海、广州、深圳等一线城市交易量涨幅在3成至2倍之间。

今年3月“两会”期间，国务院总理温家宝在回答记者提问时指出:“房价还没有回到合理的价格区间”、“调控不能放松，放松的话，前面的工作就会被放弃。” 4月14日，国务院常务会议再次强调，房地产调控政策不动摇，不重复，不增加普通商品住房供应。

目前许多城市的房价涨幅下跌，投机投资型诉求明显抑制，房地产市场合理回归。 但是，目前居民最初的普通住宅诉求在一定程度上受到了影响。 房价仍然远远超过居民的支付能力，住房供需结构矛盾依然突出，引起房价不合理上涨的制度因素仍未消除。

中国银行金融研究所高级经济师周景彤近日在接受中新社记者采访时表示，“政府抑制了投资的投机诉求，但提高房贷首付比例等措施也影响了部分首次购房者的正常诉求。” 而且，在该轮的规制政策中，限购等行政性规制手段是短期政策，不是中长期的治本之策。 目前市场上的购买诉求暂时受到抑制，政策放开后容易出现报复性反弹。 控制手段应该从行政、应急的政策转变为治本的长效机制，达到促进楼市市长时间健康快速发展的目的。

今年一季度市场在价格交换量上表现明显，目前部分市场成交量有所回升。 目前，监管政策执行力度依然很大，总体而言，市场仍存在于持续降价空之间。

业内人士表示，只有在房地产供需矛盾得到比较有效的缓解、房价回归合理区间、长效调控机制建立、相关配套政策到位后，才能逐步淡化房地产限购、贷款限制等行政色彩浓厚的调控手段，最终实现完全市场化调控 短期内，具有风向标意义的限贷、限购等调控政策不可动摇。 (完)