“4月居住类价钱革新低 业内预计房租将继续回落”

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国家统计局今天公布的4月宏观经济数据显示，4月居住类价格和房屋租赁价格较去年同期涨幅持续下跌，创下去年1月以来去年同期涨幅新低。

云南在线新闻(房地产频道陈璞)国家统计局今天公布的4月宏观经济数据显示，4月份cpi比去年同期增长3.4%，环比减少0.1%，居住类价格比去年同期上涨1.8%，其中住房租金

伟业我在房屋集团副总裁胡景晖对房地产频道的分析中发现，4月居住类价格和房屋租金价格较去年同期涨幅持续下降，创下年1月以来同期涨幅新低。 这与近期房地产市场的数据统计和房地产市场的现实状况非常一致，表明一年多来楼市调控效果显著。

楼市调控导致部分业主“转卖为租”的行为，大幅增加了租赁市场的住宅资源。 另外，开始了公租房项目的大量建设和运营，也充实了租赁住房资源的供给。 住宅资源的增加对稳定租赁市场、控制房租起着重要的意义。 另外，居住类的价格和住宅租金的价格同比不断上涨也对cpi的稳定起到了重要的意义。

胡景晖表示，4月物价基本持续阶段性下跌态势，将减轻央行对通胀的担忧，降低存款准备金率。 银行方面有望对首次置业的自住型购房人的房贷进行比较，适当放宽，工行取消了首次房贷八五折利率优惠，但对其他股份制银行来说未必是以优惠利率扩大房贷市场份额的好时机。 对比首次购买者的85%折扣利率可能达到极限，购买者应该在目前9%或8%折扣利率的情况下果断购买。

胡景晖预测，虽然近期房价下跌势头大幅放缓，但房价仍在下跌通道内，未来房价仍将持续下跌。 随着租赁旺季的到来，租赁市场供需矛盾将得到缓解，租金价格也将持续下降，未来cpi同比涨幅、居住类(及房屋租金)价格将比去年同期有所上升或持续下跌。