“大型房企备战“红五月” 豪宅定价“贴地飞行””

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记者于兵兵○编辑阮奇

随着五月的临近，楼市真正意义上的第一年繁荣季节即将到来。 各大房地产公司在红5月开始积极准备，但一些高端王项目接近“定价”。 这是业界的戏剧，被称为“贴地飞行”。

中海长风项目即将进入市场

据悉，中海地产将于4月底在上海长风地王项目入市上市。 虽然目前最终售价尚未明确，但据知情人士透露，最终公寓价格可能在3.5万元至4万元/平方米之间。 对于中海经由地当初预想的7万个销售单价，降价了近一半。

中海长风地王项目，现命名为“中海紫御豪庭”，2008年7月首次挂牌，至2009年9月最终成交，中海长风地块成为当时地王的代表。 2009年7月31日，长风7c地块加上旁边的6b地块，开盘价为30.58亿元。 在华润、中海、龙湖、仁恒等近10家房地产巨头专柜，中海房地产以70.6亿元胜出，溢价率达到129%。 今天，这个被热抢的馒头变成了烫手的红薯。

资料显示，该项目总建筑面积31.2637万平方米，地板价格达22409元/平方米，项目取得之初，该价格已与周边二手房价格基本持平。

时隔约3年，长风板块至今仍在二手公寓价格3万元/平方米左右徘徊。 中海地王此时入市，定价无疑是胜负的关键。

据了解，中海长风工程近十分之一为双拼或联排别墅，其余为超高层公寓。 为中海提供项目做咨询的房地产界人士告诉记者:“从公寓来看，这个地块肯定不赚钱。”

豪宅项目层出不穷“紧扣飞行”

大型住宅企业的豪宅项目“贴地飞行”还有很多。

最近，万科上海今年的重头项目玠； 坊将于4月底正式发售。 销售人员表示，这种精装豪宅产品，平均售价4万元/平方米，最低单价可能在3.5万元左右。 业内人士表示，迄今为止，万科对该项目最乐观的预期曾达到6万元至7万元/平方米。

但是万科五玠； 坊4万元/平方米的定价最终能否得到市场的认同，业内不容乐观。 “我认为万科的价格还在上涨。 周边的星河湾无论位置还是装修都比万科好很多，价格已经降到5万元/平方米。 ”。 据不动产咨询者说。

另一家上市房地产公司的负责人告诉记者，中低价房源去年已经被降价基本消化，所以手头上的大多是高端房产。 这些房地产将于今年5月集中上市，但最终售价尚未明确。 “我们担心减少后卖不出去，减少后就不能亏本了。 随着持有价格的增加，现在基本上降价空的时间变少了。 ”。 这个负责人是。

龙头房企对豪宅定价的保守战略不是来自房企紧迫的资金压力，而是来自整个豪宅市场艰难的现实。

中国房地产新闻集团发布的最新报告显示，近期，上海豪宅相继大幅促销打折，与两年前的高位相比基本上以6折的价格销售。 其中包括海珀旭辉、世茂滨江花园、华丽的家族汇景天地等多处典型豪宅。

海珀旭晖去年11月开盘后在售价8.3万的基础上打了8折，但截至今年2月仅成交23套房源。 遗憾的是，今年3月，该事件本来在8折的基础上再打75折，整体房价跌幅比开盘预估下跌40%以上。

同为世博会滨汇知名豪宅的华丽家族汇景天地跌幅同样惊人，年开始时部分房源成交价超过5万元，现已跌破3万关口，至40%。 汇景天地低区的房源价格很可能下跌近2万元，成为最初房价跌破3万人的滨江顶级豪宅。

据中房信报道，绿城黄浦湾、尚湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭、华府樟园等多处豪宅价格也有不同程度的下跌，价格下跌的首要原因是豪宅成交量持续低迷。 上海豪宅(均价5万以上的一手商品住宅)成交量在年4季度达到高锋900套后，每季下跌。 今年一季度豪宅成交量创下2009年二季度以来近12个季度的最低水平，仅成交285套。

在16日举行的上海市政府实务会议上，上海市市长韩正确定，上海将继续坚决执行中央有关政策，不减少房地产调控力度，不改变政策，确保全年稳定实现降目标。 (上海证券报)