“房展会疲态尽显 上海楼市难破僵局”

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徐健柳九邦

“五一”的呼声可以回到以前流传的楼市“红五月”吗？

“龙头”房企继续缺席，展示楼优惠有限，购房人观望情绪依然浓厚—； —； 今年的上海“五一”房展持续着春季房展的降温。 《第一财经日报》记者在采访中发现，业内不少人在看空“五一黄金周”。

这次上海“五一”房展从4月29日持续到5月2日。 记者在房展现场看到，与今年3月举办的“上海之春”房展一样，万科、招商、金地等领军公司依然缺席。 保利、绿地、恒大、万达、中信、复地、华侨城、雅居乐、农工商、中华公司等知名房企带来旗下项目，参展项目多为上海郊县楼盘，今年以来大部分因降价逆势而热门的项目出现在展会上，

在此次展会上，之前流传的“招保万金”4家房企中，只有保利携旗下2家主要楼盘参展。 此外，恒大、华侨城、雅居乐等知名房企也参展，但目的明显以宣传企业品牌为中心。

根据种种迹象，随着楼市调控的推进，住宅展会这个曾经被视为楼市“风向标”的重要交易展示平台也疲惫不堪—； —； 许多大型房企缺席，上市发起人的降价诚意也稍显不足— —； 8折以下的折扣非常少见，折扣主要以特价房的形式出现，同时数量有限。

刚坐巴士回到柜台的小张告诉记者，优惠室和特价室大多房型、楼层型、朝向都不好，他说:“我还是决定继续展望下去。”

值得注意的是，农工商房地产开发的位于浦东的农房碧云公馆项目推出的“6.9折优惠”的折扣幅度最大。 但是，记者详细了解后发现，被称为此次住宅展最大折扣的6.9折优惠，不过是吸引顾客的噱头—。 —； 碧云公馆的前身是1995年建成租赁的“建银大厦”，2009年农工商不动产被收购改建销售，因为这在性质上属于二手房，土地的采用年限只剩下31年。

确实，从房展会现场“开发商突然压盘，买家不买账”的情况评价来看，备受期待的“五一”房展似乎难以成为打破僵局的拐点。

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，开发商在“五一”房展期间的折扣力度确实略有保存，上市的优惠房数量也很少。 由于这笔成交也有限，从整体来看，环境大于优惠。

根据佑威提供的数据，4月上海楼市成交量为61万平方米左右，明显低于3月80万平方米左右的成交量。

21世纪房地产上海区域市场研究部认为，购房者的观望情绪特别强烈，展会效果有限。 因此，由于近期的政策面和购买意愿没有明显变化，“五一”房展期间的成交不乐观。 宋会雍认为，随着时间的推移，参与降价的楼盘应该越来越多，“毕竟，公司资金水平的要求摆在眼前。 ”。