“全国54城市5月中上旬住宅成交达限购后最高值”

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业内人士认为，除去5天假期的影响，4月的月平均成交值基本等同于3月的月平均成交值，市场连续2月回暖，5月上旬成交量再次出现回升趋势。 (资料图) 5月23日电(房地产频道陈璞) 5月的全国楼市爆发了历史性成交旺季的威力。 根据中原市场研究部提供给房地产频道的统计数据，包括北京、上海、深圳、广州在内的全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅合同案例数均创全年最高，总交易量达到141362套，与4月同期的115111套相比为22 . 这个数字不仅比去年同期明显上升，而且上升到了限购后的最高值

北京中原市场研究部总监张大伟对房地产频道表示，4月30日点城市新房成交面积1358万平方米，环比下跌14%，但这一数值仍为年控以来第二高，同比增长25%。 扣除5天假期的影响后，4月的月平均成交值基本等同于3月的月平均成交值，市场连续2月回暖，5月中上旬的成交量再次确立了回升趋势。

根据国家统计局公布的4月新建商品房价格指数，与3月房价上涨持平的城市总量为24个，与4月上涨持平的城市数量上升到27个，这也是去年10月以来的最高值。

张大伟解体分析认为，房价上涨和持平的城市上涨，首要原因是控制一年多以来，部分需求开始进入市场。 另外，随着央行年内再次下调存款准备金率，银行信贷逐渐放宽，从整体数据来看，全国主要城市4月首套房信贷额度和利率优惠均有上升，因此房价刚下降，银行信贷购房能力有所增加。

截至目前，已有30多个城市出台了必要的微调政策，张大伟认为，在政策支持下，必要的集中市场呈现出市场底部的特征。 降价项目在当前价格区间成交量变化，不太可能再降价，但其他未降价项目可能为了销量跟进降价，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需品已经出现了相对的性价比，5 -。

虽然市场上指出目前地方政策需要频繁微调，抬高房价是否有疑问，但张大伟指出楼市目前还没有大幅反弹的基础。 从已经制定了不同程度楼市调控微调政策的城市来看，触及红线的一切都被停止了，但出现在政策底部已经可以说是定论。 但是，限购等红线调控政策执行力度依然很大，市场部开发商库存依然很大，因此未来的潜在供给仍处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。