“曝工行向开发商收4%融资服务费 购房者被迫买单”

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近日，《证券日报》记者接到客户举报，工商银行河南省封丘支行与房贷相比征收开发商4%的融资服务费，开发商强制转嫁给客户，不提交则停水停电。 封丘支行行长在接受记者采访时表示，银行反对按协议收取开发商的费用，并强迫客户支付费用。

本报记者对各地购房者的调查表明，银行对房贷收取服务费是普遍现象，低则为1%，高则为5%，为了避免监管，银行大多不直接向个人客户收取，而是与开发商、中介企业签订收钱合同

4%融资服务费

银行说比较公司而不是个人

“去年8月开始支付房贷，到了年底突然通知要收取4%的融资服务费，不支付不动产停水停电”恒盛花园的老板对本报记者说:“我的10万房贷一次性多付4000元的费用。”

随着近年来房地产市场的热潮，商业住宅在全国各地的县城也开始如雨后春笋般迅速发展，恒盛花园正是在这一热潮中建设的项目，由于地理位置优越，还没有开工，所以早早购买了空。 在采访中，记者对县客户的住房贷款不太了解，申请处理由开发商一手包办。 发现客户做的只是提供银行账号，每月付款。

但是刚付了半年的贷款，突然被告知要付融资服务费，业主们很困惑，“为什么当初不告诉我要付这个费用？” 多位业主向记者证实，迄今为止未看到任何有关融资服务费的证明。 但是，由于开发者的强大，没有交付就停水停电，很多业主选择投降。 根据工作主展示的收据，货款交给开发商，名义上是“支付工行融资服务费”，开发商员工说工行收了他们的服务费。

带着疑问，记者拨打工行河南省封丘支行行长的电话，对方表示:“坚决反对将开发商这一费用转嫁给顾客的行为。” 银监会今年3日下令禁止银行乱收钱，但在追问为什么向公司收取这样的费用时，对方辩解说:“规定是今年发放的，我们是去年签约收取的费用，今年没有与开发商合作。” 随后，记者询问具体的协议复印件，询问收到的费率是否为4%，对方说正在忙着开车，明天到办公室拿到协议书文件后再回答。

第二天，记者再次给该行行长打电话后，对方以没有协议复印件的保密权为由，拒绝了记者的提问。

目前，仍有部分业主顶住压力未缴纳这笔费用，向银监会发布的非法收款投诉电话举报，但尚未收到反馈意见。

支付服务费

乱筹钱整治死角

根据记者工行今年4月1日公布并执行的新版服务价目表，“资金顾问”、“公司理财顾问”等争议较大的收款项目已被取消，新价目表中也未见“融资服务费”的字样。

银行向开发商收取4%的融资服务费

被迫购买者购买

但是，一些从事房地产中介的记者表示，融资服务费也有贷款服务费，收不收，随银行信贷紧缩程度而变化，地区间也有差异，去年信用额度紧张，比例高达4 %~5 %

此人还表示，银行在受监管限制的情况下，往往不会直接向个人客户收费，而是与公司签约收取服务费，最终公司会转嫁到客户头上。 记者查阅了《中国人民银行贷款通则》第二十四条第四款:“自营贷款和特定贷款除按照中国人民银行的规定收取利息外，不得收取任何费用。”

银行领取住房贷款的融资服务费，工行河南省商丘支行并非一例。 去年在郑州幸福港湾楼盘购房的王先生向记者表示，在中国银行郑州分行办理的住房贷款中，也向中介企业支付了接近贷款总额1%的融资服务费。 记者从各地买家反馈的新闻中得知，为贷款支付服务费在业内属普遍情况，只是名称和汇率不同。

但是，记者从北京、上海一线城市调查的情况来看，购房者大多没有被强制支付融资服务费。 房地产中介说，这是因为北京、上海市场比较成熟，开发商、贷款企业自身也向银行提供客户资源，银行向他们提供一点报酬，这与贷款服务费相抵，客户享受市场竞争的福利，在中小城市银行更强。 一些开发商为住房贷款向银行支付服务费，最后由买家购买。