“报告称全国房价收入比逐步接近合理区间”

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去年全国房价收入比为7.4

“全国35个大中城市房价收入比排行榜”公布，年长春房价收入比为9.5

上海易居房地产研究院日前发布了“全国35个大中城市房价收入比排行榜”的报告。 年全国商品住宅房价收入比为7.4，连续两年下跌，接近6~7个合理区间。 年长春的房价收入比为9.5，在35个城市中排名第12。

全国房价收入逐渐接近合理区间

报告显示，年全国商品住宅房价收入比为7.4，比去年下降0.4。 这是全国房价收入比连续第二年下降。 注意10年来全国房价收入比，其中3年在6~7个合理区间，但2007年和2009年房价收入比均超过8，其余5年房价收入比在7~8之间。

解读:上海易居房地产研究院分解者向记者表示，中国房地产市场在这十年中掀起了快速发展的黄金时期，在所有领域都有收益，随之而来的房价上涨也给普通购房者带来了巨大的经济压力乃至心理压力。 但是，自从年国对比房地产市场进行宏观调控以来，房价逐渐下跌，再加上居民收入也在增加。 因为这个房价收入比逐渐下降，年将更接近合理区间。

长春的房价收入连续第三年上涨

年长春的房价收入比为9.5，在35个城市中排名第12位，是中西部省份来的城市中房价收入比最高的，长春的房价收入比也连续3年上涨。

解读:上海易居房地产研究院分解者表示:“中部城市基本上是省会城市，对该省具有较强的辐射力，可以吸引众多省内居民定居。 2007年、2008年以后，这些中西部地区的省会城市开始快速发展，房价也开始逐年上涨，这是这些城市房价收入比逐渐上升的原因。 ”。

■分解

房价收入比

你能测量房价是否合理吗？

关于房价收入比能否真实反映目前中国房地产市场的状况，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚对记者表示，由于目前中国人的收入存在不透明等种种问题，由此计算出的房价收入比数据无法反映真实情况。

中国房地产新闻集团长春机构高级拆船师赵新宇表示:“其实有办法衡量房价是否合理。 是租售比。 ”。 赵新宇说:“通常的租售比范围在1:100~1:230之间。 也就是说，如果出租房子的话，100到230个月，9到20年就可以收回购买时的消费，那么这个房子就值得购买。 我想可以参考这个方法来计算房价是否合理。 ”。

■试着普及一下

房价收入比合理的区间为6~7

一位参加上海易居房地产研究院此次调查的人士告诉记者，房价收入比是指住宅总价与居民家庭年收入之比，这也是国际通用的指标，通常发达国家认为房价收入比超过6就会出现泡沫，但鉴于中国的现实情况，6~7是中国的房价。

具体计算公式为:房价收入比= (商品住宅单位面积价格×城镇人均住房面积)÷城镇居民人均年可支配收入。 例如，根据上海易居房地产研究院的数据，年长春市商品住宅销售平均价格为5969元/平方米，人均住宅面积为32.67平方米，城市居民人均年收入为20487元，根据上述公式可以计算出长春住宅价格的收入比约为9.5