“上海高地价楼盘房价胶着成交缩量”

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房价胶着导致成交量减少

本报(记者张奕)楼市刮起降价促销风，高端楼盘、地价高楼盘也不得不低调。 昨天两天，上海楼市继续增加供给，9个项目开盘推1100余套，其中一些曾的“地王”项目低调入市。 但是，4月以来楼市价格处于比较胶着的状态，因此近期楼市成交再现了瓶颈。

昨天两天周末的新盘供应，进入今年以来，继3月17、18日有1200套房的货源上市后，时隔9周的周末供应量超过了1000套。 “其中中海紫御豪庭和宝华北岸郡庭作为首次入市的新盘，采取了低价开盘的战略。 ”。 据上海搜房数据监测中心拆房师汤正魏介绍，位于长风板块的大平层项目中海紫御豪庭是2009年的“地王”项目，以22409元/平方米的地板价格获得。 目前，开盘报价为3.8-4.5万元/平方米，销售利润所剩无几。

别墅市场首先降价出售经济型别墅，然后高端项目也开始走亲民路线。 据上海中原地产研究咨询部数据统计，浦东张江的“东郊紫园”确定降价后，近2月的销售情况良好。 新江湾城的别墅项目“中建宅邸”于4月22日公布了230-260平方米的重叠房源，价格为3.5万元/平方米，其价格相当于周边的公寓项目。

4月以来，新居和二手房市场降价进入瓶颈期，买卖双方博弈加剧，说明价格进一步下调面临较大阻力。 据德佑地产监测，全市今年1~3月和4月两个时间段成交的新建商品公寓项目有312件，其中4月以来的平均价格超过1~3月的项目共计151件，占总数的近一半。 与今年一季度相比，4月以来楼市价格比较胶着，许多楼盘价格没有下跌，这也直接导致了4、5月楼市成交水平明显低于3月。 “一季度成交笔数排名前20位的项目中，只有3个项目自4月以来平均价格较一季度下跌，其余项目平均价格上涨，部分楼盘平均价格涨幅在5%以上。 ”。 德佑地产研究主任陆骑麟表示，开发商一旦通过降价达到资金回收的目的，将召回价格。 一些项目的降价促销受到欢迎，目的是为了创造市场声誉，为后续销售做铺垫，降价促销自然难以持续。 另一个项目由于开发价格、企业形象等的制约，价格很难进一步调整。

二手房市场同样面临着谈判空之间的缩小。 上海一点中介称，目前二手房销售者舍不得程度严重，议价空期间普遍缩小至5%以下，3月以来二手房带的看跌趋势也有可能进一步出现滑坡。