“5月楼市成交创调控后新高”

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记者于祥明

刚入市，5月北京新房成交量恢复到控制前水平，但全国54个典型城市累计成交创年初新控制以来月度新高。 28日，上证报记者多方采访后得知，楼市红五月已经基本敲定，但限购等红线政策执行力度依然很强，再加上住房存量依然很大，楼市没有大幅反弹的基础。

上周全国楼市继续回暖

28日，中国指数研究院(微博)发布的最新报告显示，上周全国楼市成交呈持续上升趋势。 统计数据显示，上周6成以上的城市楼市成交周较去年同期有所上升。

据统计，上周监测的40个城市中，25个较去年同期上升，10个超过50%。 苏州、厦门、温州、海口同比增长100%以上。 其中，苏州涨幅最大，达到241.77%，温州、海口涨幅也超过200%。

积分城市方面，上周仅广州、上海成交周同比下跌，其余城市上涨，其中南京涨幅最大，达到86.66%。 剩下的城市除天津、武汉外，涨幅超过20%。

5月楼市成交后又创新高

不仅是上周，从整体来看，5月市场也呈现出红火的势头。 据中原地产统计，截至目前，5月全国54个典型城市累计成交已近20万套，创年初新管制以来月度新高。 其中北京截至5月26日，新房成交量创16个月以来新高，恢复到控制前水平。

“上周全国典型的54个城市，总成交商品住宅49368套，比环比上周的51468套下跌4.1%。 ”。 中原地产张大伟表示，预计5月份全月北京新房签约1万套左右，二手房签约1.2万套左右，有望刷新限购后单月最高成交记录。

“调控一年多来，有些刚开始进入市场，从全国主要城市的成交量来看，最近两个月，成交量都接近限购后的最高成交量。 ”张伟说。

中原地产分析表明，信贷和调控政策的微调改变了购房者对市场的预判，预期房价大幅下跌的购房者数量明显减少，观望情绪下降，刚需入市的积极性明显提高。

“井喷式”反弹是不可能的

短期成交量逐渐稳定，但“量价齐飞”被期待为时尚早。 中国指数研究院、中原地产、伟业我爱我家等行业内机构都对楼市持谨慎态度。

“房地产业不能迎来另一个‘量价齐飞年’。 预计今后一段时间内，市场成交量将在货币政策微调、供应量增加的背景下逐渐稳定，但不会大幅上升。 ”。 中国指数研究院报告显示，主要城市库存压力依然明显，因此中央货币政策的微调、预调整也呈阶段性。 因为这个价格依然稳定，不太可能马上反弹。

“目前，各地政府纷纷对楼市调控政策展开‘微调’，使未来楼市走向不明朗。 但是，在目前改善性购房投诉无法正常有序释放的情况下，刚需的快速释放很可能导致下半年购房投诉量严重不足，楼市再次陷入低谷。 ”。 伟业爱我家的副总经理胡景晖，拆开说。

张大伟也分析说:“限购等红线政策的执行力度依然很强，再加上住宅库存依然很大，楼市没有大幅反弹的基础。”

对此，中国指数研究院报告称，目前市场入驻的厦门限购调整是地方对中央“红线”的又一尝试，澄清厦门限购微调传闻将降低调控预期。 报告指出，自去年以来，4个城市房地产市场放松管制政策被叫停，其中3个城市因放松管制政策，“调控”多次表明中央政府是房地产调控的“红线”。