“楼市微调需管理好公众预期”

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据青岛新闻网社报道，年下半年以来，北京、上海、杭州等30多个城市出台了不同立场的楼市微调政策。 政策微调复印件包括放宽限购条件、释放土地、变更普通住房价格标准、提高公积金贷款额度、住房贷款利率优惠、税费优惠、购房补贴等。

随着经济增长率持续下降，决策层多次建议将“稳定增长”放在更重要的位置，要根据形势变化加大调整微调力度。 对于目前进入攻坚阶段的房地产调控，中央保持谨慎态度，重视微调。 这从温总理在六省经济形势座谈会上指出的“稳定房地产市场调控政策”与此前国务院常务会议指出的“不可动摇、不可重复调控”的差异中可以明显看出。

从此前地方政府公布的微调政策最终命运来看，此前芜湖、佛山等城市的变相宽松购房政策调整，在公布后很快就停止了。 近期的“微调”措施被视为对房地产调控政策的补充和完善，并予以保存。 特别是住建部的相关人士肯定了最近5月上旬发表的扬州购房奖励新政。 这是中央层面首次确定支持地方政府的微调政策，虽然目前决策层“限购”这条红线上的角度丝毫没有动摇，但符合监管方向的差异化政策将从中央解脱出来。

但是，中央一直在控制底线，而本轮房地产调整来自越来越多的政策引导，因此，近期地方政府频繁出现的政策微调，给人一种阶段性“触底”的信号，在政策触底的逻辑下，购房者未来将 受此影响，3月以来，各地楼市出现不同程度的回暖，特别是5月，4个大城市成交量较4月明显扩大，上海等城市月度成交量创年新高，再次出现供不应求的局面。

对此，未来决策层必须保持政策微调的大方向，重视管理公众的期望。 另一方面，必须继续限制该政策购买红线，一律否决触及红线的微调政策，防止地方政府以微调的名义救市。 另外，决策层在制定其他宏观政策时，也应该考虑其对房地产领域的影响。 最近，为了稳定经济增长，政府投资再次成为重要推手，流动性也有更加宽松的迹象，这多少对房地产领域起到了刺激作用，一些地方政府也有可能乘着“稳定增长”的东风，重新祭奠“土地财政”的大旗。 短期内，这可能有助于经济数据的恢复，但显然无助于我国经济的长期可持续快速发展。 未来如何防止地方政府过度依赖土地财政复苏，宏观政策对房地产调控的负面影响将考验决策层的治理智慧。

另一方面，决策层要继续推进保障性安居工程建设，保证保障性住房供应的合理增长。 令人高兴的是，近期，为了完成各地区全年新增公共租赁住房230万套的任务，财政部与住房城乡建设部合作，全年中央补助公共租赁住房专项资金660亿元，今年中央发放的保障性住房建设输血金额超过2000亿元，这无疑面临着资金压力。 此外，决策层也在进一步完成保障房的建设计划。 5月底，住建部会同发展改革委、财政部发出通知，要求地方根据当地实际诉求，明确全年保障性安居工程建设规划，并于5月底前报告。 这样的按需申报有望进一步发挥地方政府的主观能动性，有助于进一步合理分配资源，降低市场对供给不足的恐慌情绪，促进房地产市场顺利健康快速发展。