“央行降息后首个开盘日武汉部分新房定价略上浮”

本篇文章920字，读完约2分钟

楚天都市新闻记者陈珂

昨天，记者来到南湖恒安路时，看到视线范围内至少建设了五六个房地产项目，该区域楼市竞争的戏剧可见一斑。 随着利率的下降，不仅购房人房贷压力减轻，开发商紧张的资金链也得到缓解。

上周末，武汉迎来了利率下降后的首次开盘日，共计6个项目上市。 尽管南湖片紧贴着许多楼盘，但一些新房的定价依然波动。

利率下降后的第一个开盘日，房价略有波动

6月武汉新盘的发行量比5月略有下降，但在降息后的第一个周末，武汉还有6个项目推房，运营商热点区域的南湖和竹叶山片，都有新房入驻。 竹山一纯新盘项目，周末开盘均价8000元。 最近，对该区域某大型项目7200元的定价出现了一定的上涨，但没有超过该区域8500元的最高值。

在南湖公交车站附近，一个楼盘进行了三期开盘前的预约。 该项目目前两期均价低于7000元，房源已售空，但开发商“透风”三期均价可能接近7300元。

“3期只有最后2栋，区位和得房率都比前几栋好，所以谈不上涨价。 ’前面提到的南湖片项目销售部的人说。

事实上，一个项目后期房源过前期是惯例，利率刚刚下降，短短几天开发商不可能迅速调整价格。 但是，降息会让开发商资金链略有缓解，资金链紧张，资金回笼速度缓慢，是前期武汉各楼盘打折、促销的核心原因。

“以价格衡量”是否会持续下去

“降息相当于多卖15套房。 ”。 武汉本土开发商向记者算账，他们还有8亿贷款，降低利率后，利息节约300万元以上，按房源首付20万元以上计算，“这个下降相当于多卖15套房”。

武汉房地产均价自去年10月以来回调，今年3~5月武汉月成交量均在万套左右，“价格下跌量上涨”的背后，是开发商回收资金，通过促销、打折的方法进行“换价格”。

利率下降后，房价回调的趋势会发生变化吗？ 卡瑞华中区总经理吴洋认为，本轮宏观政策的微调，并不比较房地产本身，只要限购等大环境不发生变化，房价整体趋势仍将是回调。 但是，利率下降、住房贷款压力减轻，意味着潜在购房人的支付能力将会提高，这是否会导致开发商改变房地产价格呢？ 对此，中指院(华中)研究副社长李国政认为，降息后，市场买卖双方肯定会进行心理战，但限购政策不动，市场库存依然居高不下，房价下跌势头难以改变。