“首套房贷利率难回7折 二套仍未放开”

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张晓玲

利率下降带来的利润逐渐显现，最初的房贷利率有望恢复到7折。 但据本报记者调查，目前一线城市住房贷款利率主流仍为8.5，只有极少数银行可以享受7%的优惠，申请条件依然严峻。

银行领域人士表示，从长期趋势来看，第一套房贷利率一般很难回到7折。 由于各银行之间的存款竞争加剧，存款利率涨幅加大，住房贷款利率无法得到很大优惠。 不这样做的话，银行就会缩小利差，出现赤字。

最初的住房贷款利率很难打七折

6月7日，银发142号文件显示，个人住房贷款利率波动区间的下限是基准利率的o.7倍。

一些开发商夸大了央行信贷政策的重新放松，但本报记者表示，上述文件只是重申了个人住房贷款下限为基准利率0.7倍的指导，基本上并不是新规定。 这次降息后，大部分仍维持着以前的贷款政策，个别银行由于存款差变小，反而减少了折扣。

本报记者咨询了京、深、穗3地多家商业银行，其中工行、建行、交行、浦发、汇丰多家银行表示，利率下降后，他们的房贷政策暂时维持。 其中北京的银行官员表示，房贷利率下限已从过去的8.5折提高到9折。

“现在银行维持原有的利率政策，大部分银行可以给最初的房贷最低8.5折的折扣，暂时没有听说会降到8折。 ”。 北京中原地产市场研究负责人张大伟说。

连锁房地产(微博)市场研究部的陈雪认为，房贷七折只是“理论值”，短期内不太可能实现。 在目前的情况下，在银行没有率先降低利率的情况下，除非某银行的放贷业务受到同行业其他公司的过度挤压，否则很少有银行积极加大优惠。

张大伟表示，此次降息后，由于存款利率波动区间扩大，银行在存款压力作用下普遍上调存款利率，利差明显挤压，如果贷款利率与预期相差更大，将更难赚钱。

目前，5年以上住房贷款基准利率为6.80%，8.5折后水平为5.78%，8折后为5.44%，7折后为4.76%； 五年期存款利率为5.1%。 如果实行8.5折优惠利率，银行的利率差已经很有限了。 打八折的话基本上是平手。 如果真的打七折的话，只有“以赔本赚吆喝”。

张大伟估计，除非银行房贷额度突然激增，否则首批房贷8.5折的利率下限目前不会有太大突破。 陈雪也有上述看法。

两套住房贷款还没有松动

最初的住房贷款有望得到放松。 另外，两套住房贷款也发生了一些微妙的变化。

在最近公布的《商业银行资本管理办法(试行)》中，确定了个人住房抵押贷款风险权重统一为50%。 在此前的征稿中，两套住房贷款的风险权重设定为60%，一些业内人士认为，这意味着两套住房贷款有所松动。

但是，中国银监会国际部主任范文仲明确表示，上述管理办法中，个人住房贷款风险抵押的权重，设定比例一直为50%，没有改变标准的问题，无法推断出两套放贷放松的结论。

光银行(微博)经济学家盛洪清也指出，个人住房抵押贷款风险权重的规定，严格来说不能说是新规，目前商业银行对这部分贷款风险权重一直是统一的50%。 迄今为止的征求意见稿只区分了最初的住房贷款和两种住房贷款。

从市场来看，两套房贷利率也没有松动的迹象。 调查显示，京沪深穗多家银行仍在执行房贷的1.1倍利率。

深圳商业银行个人住房贷款部的人表示，关于第二套房，他们严格按照住房建设部等三部委公布的认定标准执行。 目前，贷款人在申请个人住房贷款时，必须签署家庭拥有住房覆盖数的样式化书面承诺书。

张大伟认为，银行是否放松两套住房贷款，取决于银行的贷款额，目前暂时还不可能。 21世纪房地产(微博)分解师粟日表示，除去限购，两套上限贷款是该轮调控的核心，如果放松两套住房贷款，将是调控政策的一大松动，至少在年内不会出现这样大的变化