“报告称146家房企负债净增603亿元”

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许多中小企业通过出售房地产和建设项目等实物资产，“断臂”谋生

根据上海易居研究院日前公布的最新报告，今年一季度，146家沪深上市房企总负债20760亿元，比去年年底增加603亿元。 另外，房企平均资产负债率也从71.59%增加到71.96%，增长0.37个百分点，其中17家房企资产负债率超过80%。

出售和收购的频率

备受瞩目的绿城中国虽然已经走出了危机的阴影，但仍受到沉重的债务负担困扰，从去年年末到今年4月的半年内，绿城共出售6个项目的股权，涉及交易金额29.51亿元，这6个项目的股权转让

万科年报显示，去年1~6月分别收购武汉、香港、广州等10家公司超过46亿元。 其中交易金额最大的收购是广州万科以31亿元收购了广州市番禺向信房地产企业的股权。

去年一季度，恒大房地产也收购了深圳集团企业71%的股份16.6亿元。

4月，soho中国投资88.04亿元在上海相继收购曹家渡地块、海伦路车站地块、soho中山广场、四川北路车站地块4个项目。

8月，大龙地产宣布，将把北京京洋房地产企业93.45%的股权和债权以8.2亿元转让给春光地。 同月，山东鲁能置业集团企业挂牌转让全部股权，开价近10亿元。

去年下半年以来，二三线城市的房地产开发公司也被收购。 例如，华联股份、雅戈尔等企业已经挂牌销售旗下的房地产业务。

根据上海易居研究院的报告，今年集合类房地产信托的利息为2037亿元，加上单个委托人购买的单类房地产信托，约3062亿元信托的利息到期，从3月份开始陆续进入还款高峰期。 由于销售受阻和债务偿还期的到来，一些房企陷入资金链危机，只能通过转让项目和股权生存。

房企纷纷出谋划策

面对严峻的市场形势，许多住宅企业从集中于住宅开发开始调整商业房地产、旅游房地产、产业房地产等战术方向的地区布局从一二线城市转移到三四线城市。 快速发展战术从专业化经营转向多元化经营。

然后，非房地产主业的企业开始剥离资产，退出房地产领域。 据统计，去年有关非房地产主业公司的产权交易达到238宗，总额超过400亿元。 其中股票交易过半达到135宗，平均股票交易比例为55%。 例如，正和股份有限公司用4家房企的股权置换矿产企业，水井坊剥离5.3亿元的房地产项目，海南航空 (微博)转让近46亿元的房地产所有权和地块等。

报告显示，受影响最大的是中小房企，多为产权市场转让股权、债权，出售房地产、建设项目等实物资产，实际上是不得已“断臂”。 一些资金雄厚的标杆企业在此次股权收购潮中如万科、保利、金地、恒大、佳兆业、soho中国等不断“接轨”。

本报记者陈桂兰