“房贷7折利率预期发酵 楼市差别化信贷日渐明朗”

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青岛新闻网上海6月14日电？ 问题:房贷“7折利率”发酵“稳定增长”如何期待“稳定楼市”？

记者叶锋、魏宗凯

近日，央行宣布金融机构人民币存款基准利率下调0.25个百分点，重申贷款利率波动区间下限调整为基准利率的0.8倍，个人住房贷款利率波动区间下限为基准利率的0.7倍。

记者表示，“7折利率”虽然没有落地，但其预期仍在持续发酵，楼市的“差异化信贷”越来越明显。 无论是出于“稳定增长”的需要，还是楼市自身的运行规律，刚性诉求的释放势在必行。 但是，在“限购”等调控政策的高压下，房价还没有大幅反弹的基础。

“7折利率”有望搅动楼市

对买家来说，“7折利率”可以追溯到2009年。 金融危机期间，楼市陷入低谷，开始出现房贷“7折利率”。 年楼市进入调控期，上半年各银行取消7折优惠。 年，房贷利率首次上浮更是常态。

据在上海采访得知，与一个多月前相比，目前上海首次房贷利率优惠已经很大，以8.5折为主，部分顾客可以享受8折优惠，但没有“7折利率”的身影。

一家股份制银行上海分行个人金融业务部负责人告诉记者，7折利率大幅缩小存款贷款利差，银行不赚钱，没有动力，“8折利率可能是银行盈亏平衡点”。

房地产经纪人解体，目前5年以上的贷款基准利率从7.05%下降到6.8%。 利率下降后，按8折计算，第一批住房贷款实际执行利率为5.44%，相当于原基准利率( 7.05% )的7.7折，降至8折以下。 这对购房者来说是真正的优惠。

虽然“7折优惠”仍是空中的楼阁，但由于降息等手段的影响，房贷利率下调的预期正在发酵，影响楼市。 中原地产上海浦东金桥证大二店经理张容平表示，6月以来，顾客看房量至少增加了两成，尽管没有直接体现在成交量上，但顾客的心理预期开始好转，买房意愿明显增强。

楼市已经通过“底部”了吗？

据统计，5月上海单手住宅成交量为80.63万平方米( 6710套)，环比增长31.99%。 与3月的“小春日和”相比也增长了0.92 %。 从全国范围看，今年前5月，全国商品房销售面积28852万平方米，比去年同期减少12.4%，但降幅比前4月缩小1个百分点。

房地产开发投资是更能反映趋势性的指标。 今年前5月，国内房地产开发投资2.22万亿元，比去年同期增长18.5%，其中5月开发投资6378亿元，比去年同期增长18.2%，大大高于4月9.2%的去年同期增长率。 据分解师介绍，主要城市的房地产市场已经在3、4月见底。 中原地产、中投证券等预计今年6~8月楼市将进入“淡季”。

易居中国董事会主席周忻日前在这里的论坛上表示:“楼市最困难的阶段可能已经过去。”

值得注意的是，随着市场走出最低谷，房价下跌的动力也将减弱。 上海多家房地产中介称，随着市场环境的“微调”，房地产交易谈判空之间缩小，卖方的心理价格也在上升。 根据有关部门向记者提供的消息，上海今年2月、3月、4月连续3个月有一定交易量的楼宇中，降价楼宇比例分别为45%、37%、47%，远远少于去年11月的63%“底部”。

“稳定增长”怎么是“稳定楼市”？

随着“稳定增长”的发令枪敲击声，一系列“事前调整微调”措施相继出台。 在“稳定增长”的过程中如何“稳定楼市”？

数据显示，近十年来，房地产投资占gdp比重维持在5.5%左右，有房地产业相关建筑、建材、机械、装饰等50多个产业部门，数百种产品和服务。 据交行金融研究中心测算，近几年的gdp增长率中，房地产及其带动的领域贡献率约占2个百分点。 数据显示，房地产市场长期低迷对地方财政收入影响较大。

“如何比较有效地抑制和合理地回归房价，确保房地产开发的一定增长率，发挥对经济的良性拉动作用，是今年房地产调控面临的突出问题。 ”。 中国房地产新闻集团研究负责人薛建雄说。

住建部日前强调，目前各地要按照近期国务院常务会议精神，继续抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。 特别是严格执行差别化住房贷款、税收政策、住房限购等措施，强化控制成果。 业内人士认为，楼市趋于活跃，但目前没有房价大幅反弹的基础。